北京王府井地王級辦公樓低價拋售

《證券日報》記者調查獲悉，利生大廈為北京王府井商務區內唯一一棟銷售型寫字樓，該項目今年以低于市場價格散售，其開發商稱，“公司欲借王府井品牌升級戰略的契機逆勢突圍，完成銷售任務”

受房地產市場大勢影響，與2013年相比，2014年北京市寫字樓市場出現走弱跡象，但隨著各類救市政策逐步釋放，不少開發商正在制定漲價計劃，鑒于此，投資客開始趁投資物業銷售價格筑底之際入場。

近日，《證券日報》記者調查獲悉，北京王府井商務區內一棟寫字樓以低于市場銷售均價入市，據其銷售人員透露，該項目為地鐵8號線王府井站上蓋物業，2014年下半年入市，開發商為了回籠資金而低價入市開盤，均價為每平方米6.5萬元。

“這一散售價格相對偏低。”某熟悉北京寫字樓市場人士向記者表示，從整個北京寫字樓市場來看，銷售均價保持在7萬元-8萬元/平方米的項目雖然相對較少，但對于位于王府井區域的甲級寫字樓來說，這一價格并不高。

地王級辦公樓低價銷售

《證券日報》記者走訪后發現，上述正在開盤銷售的利生大廈寫字樓正位于北京王府井商業街北口，這棟被開發商稱為“地王級”的寫字樓共有9層，其中，1層至三層為體育用品商店，整棟樓目前正在整體裝修改建。

“我們銷售的是第6層至第9層，目前在售面積約為1萬平方米，只有80套，全部是精裝修產品。”利生大廈銷售人員向記者表示，“均價是6.5萬元/平方米，以60平方米左右戶型為例，總價約為390萬元，但也有整層銷售的樓層，而且均價較低，甚至每平方米僅售5.2萬元”。

對此，有熟悉北京寫字樓市場人士向本報記者透露，從北京整體寫字樓市場來看，單個項目成交均價超過7萬元/平方米的辦公樓并不多。在國貿CBD區域，甲級寫字樓成交價一般在7萬元-8萬元/平方米之間，整售價格水平一般在6萬元/平方米以上；在望京區域，SOHO中國開發的望京SOHO最高曾賣到過8萬元/平方米；而在西五環外的蘋果園商圈寫字樓物業均價目前已達到了3.5萬元/平方米。

鑒于此，該人士稱，利生大廈屬于王府井商圈，該商圈屬于東二環商務區，區域內甲級寫字樓年供應量相對較低，用于銷售的商用物業很少。在銷售型商用物業供應量極為稀缺的區位優勢下下，銷售均價每平方米6.5萬元的價格實際上相對偏低，整層銷售單價5.2萬元/平方米則低于市場價，預計有較高的升值空間。