9年沒購地憋不住了 國興地產密集補倉試水商業

每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

重慶“財信系”唯一的資本平臺國興地產（000838，SZ），此前受困于自身盤子偏小以及大股東亟待解決的同業競爭，發展一直不夠順暢，如今試圖通過一系列的資本運作加速突圍。

1月15日，國興地產公告稱，子公司國興融達地產以逾1.7億元的價格拿下了重慶大足區棠香街道辦事處金星社區一幅地塊，土地面積逾7萬平方米。據了解，公司2014年10月在該區域曾拿下了另一幅地塊，兩宗地塊合計逾150余畝，成本2.6億元。

實際上，國興地產2014年10月拿地，是自2005年底拿下天原化工廠數百畝地塊以來的首次，間隔近9年之久。國興地產董事長鮮先念在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司一直都在尋找合適的地產項目。

2005年12月份中旬，國興地產子公司重慶國興置業以底價拿下了江北區建新西路34號宗地，也就是原來的重慶天原化工廠地塊，該宗地包括公建、學校、綠地和居住功能的總面積合計428畝，總建面88萬平方米，耗資8.8億元。

自2013年開始，國興地產也認識到了存貨嚴重不足的弊端，在當年的年報中表示，受可抵押資產等因素的限制，融資規模難以進一步擴大，資金問題已嚴重影響到重慶34號地塊“國興北岸”項目開發，于是決定2014年在重慶大足區尋找合適的拿地機會。

華龍證券重慶公司投資顧問牛陽向《每日經濟新聞》表示，從拿地指標來看，國興此時有“抄底”拿地的跡象，相對于北上廣深一線城市，重慶新房的均價不高，在大重慶范圍內，國興可能考慮到了主城周圍房地產對公司未來估值有一定的彈性。

國興地產亦對外表示，上述地塊所處重慶市大足區位置較好，通過產品設計、銷售，有利于為公司創造較好的經濟效益。

記者了解到，國興地產所取得的上述兩宗地塊的土地性質均為商住兼容。2014年12月，重慶國興置業聯合重慶同星匯置業總出資1億元，設立重慶棠城置業，其中前者出資7000萬元，后者出資3000萬元，各占標的公司70%與30%的股權。同時，重慶棠城置業也順勢設了資本金為5000萬元的國興棠城商業管理有限公司，主要目的是負責大足區商業項目開發。

亞信控股集團董事會秘書榮騰洪向《每日經濟新聞》記者表示，密集拿地對國興地產來說，這是硬通貨，有助于博眼球，增加市場業務，為后市項目銷售或增發融資鋪路。

2014年3月份，國興地產15億元的定增計劃獲得證監會受理，截至目前，已有不少品牌房企的再融資預案不斷獲批，但國興的再融資預案遲遲未有最新進展。

對此，一些重慶資本界人士將國興地產上述拿地解讀成其為此次定增鋪路。