樓市出現筑底跡象 一線城市量價齊升

在降息、公積金貸款調整等寬松政策的支撐下，樓市開始出現筑底跡象。從統計局最新數據來看，一線城市的止跌回升速度要快于其他城市，不僅房價環比漲幅較高，且成交量環比增長均在15%以上，遠高于全國平均水平。

國家統計局18日公布的2014年12月70個大中城市房價數據顯示，70個大中城市新房和二手房價格環比降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環比下降城市數量分別為66與60個，價格下降城市數量仍然居多。

不過，自去年10月開始，已經呈現出“止跌及上漲城市數量增加，下跌城市數量減少”的趨勢，而12月份依然延續了這種趨勢。

“受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，12月份70個大中城市新房成交量環比增長近9%，再創年內新高，房價環比降幅亦繼續收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時說。

種種跡象表明，樓市筑底已在進行時。而這一過程中，一線城市一直處于“領先”狀態，房價率先止跌、率先回升。

“從各類城市的表現來看，一線城市的止跌回升速度要快于其他城市。”鏈家地產市場研究部張旭分析稱，一線城市新房平均價格指數漲幅要高于其他各線城市，深圳為全國首個新房上漲城市，二手房價格出現自6月下跌以來的首次全部上漲。

從成交量看，去年12月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新房成交套數環比增長均在15%以上，遠高于全國平均水平。

“量價齊升”在北京的二手房市場體現得更為明顯。數據顯示，12月北京二手住宅網簽量為14671套，環比上漲31.2%，達到年內最高水平，成交均價環比上漲0.5%。

2014年房地產市場整體處于低迷狀態，年末才見回暖。回暖勢頭能否在2015年延續？從住建部2015年的工作會議部署未提及房地產調控或具體政策措施來看，分析人士認為，房地產市場將延續當前寬松的政策環境，市場預期將繼續好轉。