“上實系”重組關鍵時刻 上實城開董事會主席跳槽易居

每經編輯｜每經實習記者 林東岳 發自上海    

每經實習記者 林東岳 發自上海

2月2日，上海實業城市開發集團（以下簡稱上實城開）發布公告確認，公司董事會主席、執行董事倪建達離任。據悉，倪建達1998年進入上實城開，2012年4月開始擔任上實城開董事會主席兼執行董事，兼任上海實業控股有限公司執行董事、副行政總裁，上實城開（集團）有限公司董事長。

上實城開公告發布后，倪建達發微博稱，自己希望在房地產、互聯網、金融服務交叉領域有所作為，所以選擇加盟易居，出任旗下金融服務集團董事長，同時將出任易居投資的鉅派投資集團的聯席董事長兼CEO。

《每日經濟新聞》記者注意到，“上實系”的地產業務可能面臨重組。在上海國資改革的大背景下，同時擁有上實發展、上實城開兩大上市地產平臺的上實集團，有望整合成盈利能力更強的優質房企。

上任后業績出現改觀

倪建達主政上實城開后，公司業績有了非常明顯改善。2012年，彼時倪建達擔任董事會主席還不到一年時間，全年實現合約銷售66.82億港元，銷售面積60.8萬平方米，同比分別增加142.3%及157.6%。得益于銷售情況大大改善，上實城開2012年共計實現盈利3331.1萬港元。

在實業和資本領域均有不錯建樹的倪建達，對上實城開產生過極為重要的影響。他的離開，也讓“上實系”內部諱莫如深。公司僅在公告中稱，倪建達離任與董事會之間無任何分歧，也沒有事項需要提請公司股東注意。《每日經濟新聞》記者為此致電上實控股一名內部人士，對方表示不方便發表評論。

對于上實控股而言，地產業務重組已是老話題，旗下上實城開和上實發展兩家上市平臺也曾經過一系列的資產騰挪，但一直到倪建達離任，“上實系”也未能完成重組。

此前，倪建達表示，“上實系”的地產業務都將完全集中到上實控股這一平臺上，未來“上實系”旗下的地產業務可能都將注入到上實城開之中。但倪建達在“上實系”重組取得實質性進展前選擇了離開。

億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東對《每日經濟新聞》記者表示，倪建達在任時力推的 “上實系”重組事宜，在他離開之后可能仍然會繼續推進，畢竟上海國資改革正在進行時，相同業務重組合并也是一個熱點。

不過，張化東認為，倪建達在上實城開那幾年幾經資本運作也未能實現兩家公司重組，這也說明國企的合并比較困難，尤其是地產企業涉及復雜的人員關系和資產處置。但倪建達的離開，也許會讓整合變得簡單。

記者就重組事宜致電上實控股方面，同樣未能獲得對方回應。

房企高管轉戰金融領域

從金地副總裁趙漢忠跳槽星浩資本，證大集團戴志康退出房地產業務專注互聯網金融，到倪建達告別上實城開轉投易居，在房地產行業境遇每況愈下的背景下，金融業正在成為房地產高管探索的新去向。

倪建達在微博中表示，“房地產、互聯網、金融服務這些關鍵詞勾勒的是下一個起點，希望伴隨一群年輕的創業者在一個全新領域自由前行。”

據悉，倪建達接受易居董事局主席周忻和鉅派董事長胡天翔的邀請，加盟易居負責金融服務集團，出任鉅派投資聯席董事長兼CEO。記者致電鉅派一名內部人士，對方表示目前尚未接到有關倪建達具體分管工作的通知。

此前，鉅派董事長胡天翔對《每日經濟新聞》記者表示，2013年11月易居入駐鉅派成為其戰略投資人，由于易居濃厚的房地產色彩，目前房地產類業務一直是鉅派的核心業務。盡管跨界金融業，但是鉅派擅長的房地產項目投資恰好和倪建達的經歷相吻合。

張化東認為，眼下純粹的開發業務利潤率越來越低，房企只能通過多元化業務或者在產業鏈延伸上尋求新機會，這些曾經的房企高管玩跨界或正因如此。

不過，地產高管在轉戰金融業務后，能否獲得成功仍是未知數。以趙漢忠領導的星浩資本為例，雖號稱是地產業最大股權私募股權基金，但成立以來的近4年里并未取得亮眼的業績。