北大資源擬棄青島項目或因手頭緊

2015-03-03 01:07:15

每經編輯｜每經記者彭斐發自山東

◎每經記者彭斐發自山東

對雄心勃勃的北大資源（00618，HK）而言，來自母公司方正集團的紛紛擾擾極可能打亂其開疆辟土的既定計劃。

昨日（3月2日），《每日經濟新聞》記者從相關渠道獲悉，北大資源正與中信地產進行談判，擬出讓其位于青島的博雅華府項目。“現在還在談著，但還沒談攏。”接近該談判的知情人士透露。

對此，北大資源集團相關人士表示，該項目為上市公司負責，對于是否存在轉讓事宜，一切還以港交所相關公告為準。

2013年登陸青島后，北大資源目前在青島已有3個項目，除博雅華府外，還有北大資源廣場和新都心苑。上述知情人士亦透露，此次與中信地產談判出讓博雅華府，原因在于北大資源資金鏈出現了問題。

項目開盤3月即遭棄

據了解，北大資源于2013年將投資目光轉向青島，在博雅華府項目之前，北大資源已涉足北大資源廣場、新都心苑兩個項目。一位青島資深地產人士認為，如果說新都心苑只是“熱身”的話，那么小水清溝改造項目（博雅華府）將會是北大資源能否在青島立足的關鍵。

青島新聞網信息顯示，博雅華府項目所在土地為小水清溝E地塊，去年6月被青島博萊置業有限公司以底價3880元/平方米競得，成交總價為45909.906萬元。根據規劃，博雅華府項目規劃總用地面積約48543平方米，總建筑面積約160037.5平方米，其中地上建筑面積約121357.5平方米，地下建筑面積約38680平方米。

昨日中午，《每日經濟新聞》記者致電博雅華府售樓處，銷售人士告知，該樓盤于去年底開盤，“現在價格還沒有出來”。

青島當地媒體信息顯示，博雅華府于去年11月29日首次開盤，起價7999元/平方米。單從價格來看，在均價過萬的青島市區，該價格頗為誘人。不過，一位青島當地人士對記者直言，“博雅華府我去過，那個地角（位置）不好，項目賣得并不怎么樣。”

根據網上房地產簽約數據，自去年11月份開盤以來，博雅華府項目共有3棟樓拿到預售，分別是5號樓、7號樓和8號樓。但總體來看，該項目去化率情況難言理想。其首次開盤推出的兩棟樓，5號樓去化率為28.7%，7號樓去化率為47.9%，8號樓尚未加推。

在前述地產人士看來，青島樓市的整體庫存偏高，博雅華府開盤也就3個月，對北大資源而言，當前的營銷壓力顯然不足以讓其急于出手。

在接受記者采訪時，一位接近中信地產的人士透露，北大資源之所以出售博雅華府，在于其資金鏈出現了問題。

現金流投資承壓

“在博雅華府的轉讓上，北大資源的舉動讓外界感到一頭霧水。”多位青島地產業內人士向《每日經濟新聞》記者直言。

事實上，今年1月13日，2015年青島主城區土地市場首拍開槌，市北區長沙路以北、周口路以東一幅商住用地，被香港天然居控股有限公司和西藏昭融投資有限公司以3795元/平方米的樓面底價聯合拿下，成交總價約為8.64億。

據《每日經濟新聞》記者了解，西藏昭融同北大資源一樣，隸屬方正集團，該地塊亦被猜測將用于博雅華府項目二期開發建設。

就在北大資源雄心勃勃開疆辟土之際，其母公司方正集團卻將其帶入風波之中。尤其是該公司高管“被要求協助調查”后，北大資源也被推至風口浪尖。

今年1月5日晚間，北大資源公告，其獲主要股東北大方正集團有限公司通知，公司主席兼執行董事余麗被有關部門要求協助調查。

自2008年入主北大資源以來，余麗帶領北大資源進行了一系列資源整合。《每日經濟新聞》記者粗略統計發現，北大資源旗下房地產項目總投資涉及金額已高達數百億元，所開發的超級大盤回報期較長，融資需求尤為迫切。