藍潤再入商業地產 溢價175.6%布局成都中軸

每經編輯｜王婷婷    

每經實習記者 王婷婷 發自成都

今日，藍潤地產以達州昊華實業有限公司的名義，溢價175.6%拿下成都人民南路三段24號的商務用地，樓面價為15600元/平方米，直逼2007年九龍倉創下的16000元/平方米“地王價”。一改以往高周轉的民生住宅路線，藍潤地產在成都一個月兩次入手純商業地塊，業內人士認為，在“增持商業”的戰略部署下，藍潤今年將殺入成都的商業地產戰場。

高溢價拿地或設集團總部

這宗約1.1萬平方米的地塊，原為四川教育學院舊址，位于人南科技商務區內，緊臨來福士、人南國際等大型商業體，同時靠近地鐵一號線和三號線的交匯處，區位條件十分優越。

按成都市國土資源局要求，該地塊競得人自持物業不得低于規劃計入容積率建筑面積的60%，商業、辦公建筑不得變相設計為小戶型公寓。

有業內人士猜測，城市中軸線的位置，超4萬方的自持物業，這不僅為了彰顯企業的品牌，更可能是為藍潤集團的總部設置做考量。

不過，對地塊的打造計劃，藍潤地產方面向記者表示，尚未確定。

藍潤戰略或轉戰商業地產

事實上，藍潤地產作為四川二線城市達州的地方企業，2010年進軍成都后，一直主打民生型住宅產品，以“藍潤速”著稱，走著“短平快”的高周轉路線。

而在上述地之前，今年3月4日，藍潤以達州君和達實業有限公司的名義拿下的青羊區西嶺路5號地塊，同樣是一宗條件不錯的純商業用地。

藍潤方面人士就透露，在今年的集團戰略分析會上，“增持商業”是高層很看重的一項戰略部署。

有熟悉藍潤的業內人士也告訴記者，在達州，藍潤可以算得上是商業地產的領軍企業。一個月內接連兩次入手成都的商業地塊，是藍潤在成都的布局轉向“商業地產”和“住宅地產”的體現。

據了解，藍潤地產在2000年至2005年間，曾開發了超過70萬平方米的商業項目，如荷花池市場、藍潤農貿市場、華夏名城好吃一條街等。今年2月，藍潤攜手中視播眾，在錦江春天項目上，成立了西南第一個“微電影公社”，力在打造文化商業地產項目。

據四川省連鎖商業協會數據，根據目前規劃，到2015年成都商業綜合體總面積將達到2757萬平方米，是當前商業體量的1.5倍。

雖然，成都的商業體量更多是結構性過剩，相對南延線區域的商業競爭，人南區域的空間更大。

藍潤拍得該宗地價成本不容小覷。世家機構首席分析師樊邦勇指出，就目前人南區域的寫字樓而言，20000元/平方米的售價已經算很高，而這塊地僅地價就15600元/平方米，確實偏高。

“自持，先把項目養幾年，是普遍的運作方式。”樊邦勇認為，對于這宗地塊，藍潤不可能延續以往“打快仗”的方式，自持之外，從資本市場尋找助力也是常見方式，例如吸收基投資，注入項目的開發和運營，采用更復雜的金融運作。