能29變神戶型！漲價銷量還翻4倍！

每經編輯｜王婷婷    

一套房子的戶型變法有幾種？在成都，有一個樓盤出來了一款29變的戶型，半個月的時間銷售額超5000萬，近兩個月，銷售量翻了四倍，而且價格還平均漲了40萬/套。

它是怎樣做到的？

“29變”如何變？

據了解，這款建筑面積125㎡，通過面積贈送，可獲得272㎡，能“29變”。

原始戶型是這樣：

【一樓】4.8米開間客廳+廚房+餐廳+老人房+兩衛+入戶花園+玄關

【二樓】40㎡主臥套房+15㎡次臥+17㎡次臥+衛生間+入戶花園

開發商告訴邦小記，房子2008年就開賣了，但他們還一直在想怎樣把戶型做的更實用。正好，有客戶反映，家里有8口人一起居住，需要夠多且好用的房子。

那么，為什么不把二樓花園，變成夠兩個孩子居住的臥室（而且龍鳳胎長大后，房間可以隔離），為什么不把老人房和次臥，都變成臥室套間，供四老居住。

所以戶型成了這樣：

另外，也有客戶反映，父母要一起住，父親又是退休高級軍官，要求很高，一般老人房不合適。

那么，為什么不把樓梯挪移，原樓梯的位置改造成“衣帽間”，將浴室拓寬且增添石座等老人淋浴設計，將入戶花園用玻璃推拉門隔開（成套感），和原來的老人房，一起形成主臥套房：

在四川，有一種“活”，叫“無麻將不活”。客戶經常呼朋喚友到家里聚會，就需要更大的客廳、餐廳，以及更重要的——打麻將的娛樂空間。

那么，可以把原有的客廳和老人房“走廊”打通，與入戶花園形成更大的休閑空間；將儲物間打掉，甚至利用廚房和客廳的隔離設置吧臺，形成更大功能更多的大餐廳：

相似，將臥室和花園打通，利用玻璃推拉門和半墻設計，可以形成一個看似占了半層面積的大大書房：

以上故事都是策劃師告訴邦小記的真實案例。

據了解，這房子還可以根據是否有幾個孩子、孩子是男是女、孩子長大后是否分房、結婚后是否一起住等等各種現實問題，做出各種改變。

其中有一種“全套房”的設計（即，沒有單間，全是帶衛浴和衣帽間的臥室套房），這種產品在成都個別盤還有不足十套。

一樓5種需求性的變化，二樓5種功能性的變化，加之樓梯挪移形成的4種變化，兩樓全躍層的組合形成“29變”。