總掛牌價超19億 杭州溫德姆酒店流拍

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◎每經記者 徐杰

面朝西湖，遠眺美景，這是很多人夢寐以求的。不過，瀕臨西子湖畔，與寶石山和保俶塔兩處勝景相望的杭州“溫德姆大酒店”系列資產首輪競拍卻宣告流拍。

7月28日，據浙江省產權交易所信息顯示，截至7月27日下午5點，因為無人報名，作為“中江系”破產資產重要標的的杭州溫德姆大酒店競拍宣告失敗，這些資產涉及5家公司，總掛牌價超過19億元。

對此，浙江大學旅游管理所副所長王婉飛向《每日經濟新聞》記者分析稱，流拍的內部原因包括，投資者擔心這些資產會涉及一些幕后關系，而外部因素則需要分析目前杭州酒店市場的結構、功能、檔次等問題。

總掛牌價超19億元

來自浙江省產權交易所的信息平臺顯示，杭州溫德姆酒店經營涉及5家公司，分別為杭州錦繡天地房地產開發有限公司、錦繡天地酒店管理有限公司、杭州溫德姆豪廷酒店管理有限公司、杭州錦繡天地經營管理有限公司、杭州時尚天地商務酒店管理有限公司，總掛牌價超過19.33億元。

其中，酒店使用的資產均登記在杭州錦繡天地房地產開發有限公司名下，共360套（360本產權證）房產，包括酒店客房261套、商鋪85套、公寓14套；酒店經營主體是錦繡天地酒店管理有限公司；酒店商鋪由杭州錦繡天地經營管理有限公司經營；整個酒店的物業由杭州時尚天地商務酒店管理有限公司提供。

資料顯示，杭州溫德姆大酒店位于杭州市鳳起路和環城西路交叉口，是全球知名國際酒店管理集團溫德姆酒店集團首家入駐杭州的白金五星級酒店。2009年，在浙江中江控股有限公司與美國溫德姆豪廷品牌聯手合作后，杭州溫德姆至尊豪廷大酒店正式開業。

“這次沒有投資者報名，下次可能再啟動掛牌”，針對上述拍賣，浙江省產權交易所有相關人士稱，拍賣設有保留價，保留價一般是等于或者大于掛牌價。

杭州溫德姆酒店系列資產為“中江系”關聯資產，“中江”系案件是指浙江中江控股有限公司、杭州友邦香料有限公司、杭州溫德姆豪廷酒店管理有限公司等30家“中江”系關聯企業合并重整案，該案債權人超過500家，申報債權總額達160億元，職工近千名，涉及酒店、化工、房地產等多種產業。

項目14年四度易手

拍賣公告顯示，上述杭州溫德姆酒店客房入住率2011年、2012年、2013年約為70%，溫德姆酒店公關部負責人對媒體表示，目前酒店運營一切正常，“溫德姆集團作為管理方，投資方或業主的變動并不會對酒店的管理和運行造成實質影響”。另有信息顯示，該酒店旺季的房間門市價為1495元人民幣起步，最高端的總統套房一晚為22159元。

《每日經濟新聞》記者注意到，因為流拍，“杭州錦繡天地房地產開發有限公司等5家公司股權包”公告已經從浙江產權交易信息網上撤下了。

實際上，杭州溫德姆酒店整個項目可謂“命運多舛”。公開資料顯示，2001年6月20日，來自北京的大地科技實業總公司以1800萬元/畝，總價5.1億元拍得鳳起路原都錦生地塊的開發權，一共28畝土地，比第二標高出了1.8億元，這在當時可謂“天價”。

不過，在轟轟烈烈拿地之后，項目卻一直沒有面世。2003年12月20日，興業礦業(000426，SZ)前身大地基礎與北京市大地科技實業總公司進行重大資產置換，后者將所持有的杭州錦繡天地房地產有限公司的90%的股權置入大地基礎。（注：興業礦業最早名稱為大地基礎，后經重組變為富龍熱力）

僅僅過了一年，在加價1200萬元之后，富龍熱力再將杭州錦繡天地房地產有限公司的90%賣給溫州新城建設股份有限公司。當時公告可見，2004年11月28日，富龍熱力與溫州新城建設股份有限公司簽訂《股權轉讓協議》，后者受讓杭州繡天地房地產開發有限公司的90%股權。

不過，好景也并不長。據《錢江晚報》報道，溫州新城建設股份有限公司進駐后，完成了項目建設，但它在2010年又作價約7億多元，將項目再次出手，最后流入“中江系”。就這樣，從拿地至今的14年時間，這塊西湖邊寶地已四度易手，如果本次拍賣成功，將是第五次。