二手房成交環比下跌 “8·12”事故對天津樓市影響幾何？

每經編輯｜王杰    

（8月13日拍攝的爆炸現場。新華社記者 岳月偉 攝）

每經記者 王杰

進入8月，天津樓市成交出現放緩走勢。上周（8月10~8月16日），天津市商品房銷售均價和二手房的成交面積均在環比下跌。

據中指院天津分院提供的數據，上周天津市商品住宅銷售均價為10982元/平方米，環比下跌，跌幅為2.7%；二手房共成交20.88萬平方米，環比第3周下跌，跌幅擴大為10.0%。

天津港“8·12”特別重大火災爆炸事故對天津樓市的成交量又將帶來哪些影響？

庫存壓力大

天津的房屋庫存，之前一直處于高位。

據中國指數研究院天津分院提供的數據，截至7月底，天津市可售面積1964.65萬平方米，出清周期19.8個月；濱海新區可售面積418.38萬平方米，出清周期18.1個月。

中國指數研究院天津分院研究副總監祁麗靜在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，天津市前些年土地供應量一直處于相對較高水平，相繼開盤入市之后，新房市場供應量處于較高水平。天津市的人口吸附能力比北上廣深等一線城市要差一些，本地居民需求又不足以支撐。這最終導致了需求不足，庫存量高企的現象。

天津市房管局公布的每日房價統計顯示，8月首周本市新建商品住宅共成交1986套，環比下滑41.8%。據北方網報道，在上半年購房需求過度透支的背景下，“金九銀十”期間市場成交量很難激增，未來房價已經失去大漲的可能性。

值得注意是，就在上周（8月10日~8月16日），天津市商品房銷售均價和二手房的成交面積均在環比下跌。

據中指院天津分院提供的數據，上周（8月10日~8月16日）天津市商品住宅銷售均價為10982元/平方米，環比下跌，跌幅為2.7%；二手房共成交20.88萬平方米，環比第3周下跌，跌幅擴大為10.0%。

天津港“8·12”特別重大火災爆炸事故波及多個住宅小區，這對無論是業主，還是購房者都帶來了一些影響。

在萬科中期業績會上，萬科總裁郁亮表示，“萬科在天津爆炸地點附近的三個項目共涉及4990戶居民，之前一直都是在政府統一安排下積極妥善安置中。”

而據《新京報》8月17日報道，天津濱海新區政府向爆炸區受災住戶發放一個季度6000元資金補貼。海港城及啟航家園多數業主表示拒絕領取，要求政府回購房屋或開發商退房。

“萬科在天津的三個項目有已經入伙的，有在售的，也有在建的。”郁亮表示，“由于目前仍處救災過程中，不具備銷售條件，至于業主后期維修及退款等問題，我們將配合政府，具體方案還在商量中。”

“業主是否可以主張回購應視專業機構鑒定房屋受損情況而定。”上海杜躍平律師事務所杜躍平主任律師在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。

房屋會不會貶值？

杜躍平表示，不論回購與否，濱海新區各類房屋貶值，將是可以預見的事實。業主、新區從業人員、官員等的生命權的保護與尊重，是第一位，化學物品對土地、物業、環境的侵害的減除等，是自然、科學、教育、心理諸方面，逐步方法到位、效果到位的系統工程。至于是否大幅度貶值，視選擇何時、何種坐標系作參照。

偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，目前事故后遺癥還沒反應到房價上，但其實天津濱海新區的房地產市場之前就不是很理想，入住率不高，爆炸事故會加劇空置率。相關部門將來會在規劃上有一些調整，包括危險品的運輸儲存等。

濱海新區樓市的未來如何？杜躍平表示，“事發地政府需要重新進行規劃，重新給市民營造一個放心、安全、舒適的居住環境。”

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，濱海新區是國家級新區和國家級配套改革實驗區，面積有2270平方公里，人口263萬人，不可能因為一次爆炸事故影響未來的長遠發展。爆炸點局部區域在短期內會存在環境污染問題導致現有部分居民搬離，長期來看環境污染問題會得到解決，不會影響濱海新區的發展。“哪怕是經過大地震的唐山市，最后也都發展起來了。”

優淘城總裁、資深地產專家薛建雄表示，有安全隱患的房屋肯定會大幅貶值，但政府肯定會重新制定規劃和維護，或者目前的廠區就變成了公園等，但這只能通過時間去對沖。