路勁地產(chǎn)新風(fēng)系統(tǒng)陷維權(quán)漩渦 綠色地產(chǎn)憑什么讓業(yè)主買單

每經(jīng)編輯｜王杰    

每經(jīng)記者 王杰

據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道，關(guān)于北京昌平區(qū)“路勁世界城二期”新風(fēng)系統(tǒng)收費(fèi)糾紛一事，維權(quán)歷時(shí)18個(gè)月，仍“懸而未決”。業(yè)主稱，北京路勁雋御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“路勁地產(chǎn)”)在2013年底銷售“路勁世界城二期”時(shí)，存在以雙合同捆綁銷售新風(fēng)系統(tǒng)（該系統(tǒng)常用于置換室內(nèi)外新鮮空氣），以圖變相漲價(jià)。

路勁相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，沒綁定銷售新風(fēng)系統(tǒng)。

2013年開始，空氣凈化器市場出現(xiàn)井噴式增長，新房加裝“新風(fēng)系統(tǒng)”也成為開發(fā)商的一個(gè)賣點(diǎn)。那么，業(yè)主是否愿意為綠色地產(chǎn)買單？

開發(fā)商把綠色建筑作為銷售“賣點(diǎn)”

公開資料顯示，新風(fēng)一詞是中文創(chuàng)造的意義，其來源為“ventilation(通風(fēng))”，就是暖通空調(diào)中的通風(fēng)。凡是有人長時(shí)間在室內(nèi)活動(dòng)，就有必要通風(fēng)換氣。新風(fēng)系統(tǒng)就如同家庭的“肺”，用來及時(shí)清理呼吸廢氣和室內(nèi)污染，吸入新鮮空氣。

由于我國的建筑裝修工程只要求廚房、衛(wèi)生間局部通風(fēng)，過去很長一段時(shí)間，只有一些高檔小區(qū)引入新風(fēng)系統(tǒng)。21世紀(jì)初期，來自國外的新風(fēng)系統(tǒng)開始進(jìn)軍中國市場，當(dāng)時(shí)的賣點(diǎn)主要集中在排除室內(nèi)空氣污染上。如今，現(xiàn)代新風(fēng)系統(tǒng)要求通過過濾等手段對(duì)引入的室外空氣進(jìn)行凈化，從而實(shí)現(xiàn)不開窗也能通風(fēng)。

雖然綠色地產(chǎn)依舊被指噱頭多于實(shí)際，但不妨礙眾多開發(fā)商把綠色建筑作為銷售的一大“賣點(diǎn)”。

在標(biāo)桿房企中，萬科、綠地、萬達(dá)等龍頭房企正在加大綠色建筑的推廣力度，當(dāng)代置業(yè)、朗詩、三湘股份等企業(yè)則是將其作為差異化競爭的秘密武器。

按照克而瑞的研究報(bào)告，目前我國每年新增的建筑面積為16億~20億平方米，這意味著在2020年以后，我國每年至少有5億~6億平方米以上的新建筑是綠色建筑。綠色地產(chǎn)能否成為2015年行業(yè)風(fēng)口上高高飛起的那只豬，仍需市場檢驗(yàn)。

“新技術(shù)的推廣是開拓性的過程，全國綠色地產(chǎn)的專利使用率千分之三。”中國人民銀行總行研究員、國家重大項(xiàng)目投資專家宋泓均在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，綠色地產(chǎn)是個(gè)銷售盲區(qū)，關(guān)鍵是消費(fèi)者的觀念與價(jià)值的匹配，新材料、新工藝引導(dǎo)新的生活方式，推動(dòng)消費(fèi)和市場認(rèn)可。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池認(rèn)為，綠色產(chǎn)品在環(huán)境污染嚴(yán)重情況下是有市場、有需求的。關(guān)鍵是目前產(chǎn)品成本很高，怎么把綠色住房成本降下來是目前急需解決的問題。未來綠色住宅在政策支持下或可持續(xù)。“有環(huán)保意識(shí)的客戶是愿意買單的。綠色產(chǎn)品有一定的規(guī)模效益，一般是捆綁在住房價(jià)格里的。”

綠色建筑價(jià)格過高阻礙發(fā)展

綠色產(chǎn)品捆綁在房價(jià)當(dāng)中，那么消費(fèi)者是否接受？

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，綠色產(chǎn)品在業(yè)主未來追求生活品質(zhì)改善方面上，包括恒溫恒濕恒氧等生活的居住方面是有所幫助的，但目前的情況是需要一個(gè)體驗(yàn)的過程，包括技術(shù)本身仍不過硬，所以是叫好不叫座的狀況。

陳晟認(rèn)為，綠色產(chǎn)品最終還是體現(xiàn)在產(chǎn)品的本質(zhì)，以及綠色地產(chǎn)的維護(hù)等細(xì)節(jié)問題。開發(fā)商需要在高科技地產(chǎn)方面真正下工夫，而不是僅僅作為提高售價(jià)降低稅收的手段。

與發(fā)達(dá)國家相比，中國的綠色地產(chǎn)事業(yè)起步較晚，盡管近幾年有了迅猛發(fā)展，但與全國500億平方米的建筑總量相比，僅相當(dāng)于1/150，比重很小。從政策體系、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)水平、市場認(rèn)識(shí)等方面，國內(nèi)綠色地產(chǎn)行業(yè)都面臨不同程度的發(fā)展痛點(diǎn)，而客戶接受是其中最重要的一環(huán)。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷表示，綠色建筑面臨的很大一個(gè)問題就是價(jià)格過高，價(jià)格高帶來的門檻過高，相對(duì)來說客戶群就越少，銷售量也隨之下降。另外，綠色產(chǎn)品需要差異化的競爭，開發(fā)企業(yè)要找到綠色產(chǎn)品適合的人群。如果綠色產(chǎn)品做到一個(gè)剛需樓盤里，就不容易銷售。長遠(yuǎn)來講，雖然綠色產(chǎn)品是種趨勢，但北京的剛需、首改人群過多，而房價(jià)過高，也會(huì)抑制綠色建筑的發(fā)展。