西安樓市去化需兩年 融創天朗2016年40億元目標如何實現？

每經編輯｜每經記者 李俊明    

每經記者 李俊明

籌備了近半年后，融創中國在西安的布局終于浮出水面。

牽手西安本土房企"一哥"天朗控股集團（以下簡稱天朗控股）、成立合資公司后，融創中國2016年預計在西安推6-7個項目，預計銷售總額達到40億元。

身處天津一隅，一直夢想布局全國的融創中國，此時入主西安，不得不面對二三線城市房地產銷售乏力和西安高達2年庫存消化周期的壓力。

對此，融創中國表示，將在差異化上做文章。西安融創天朗地產有限公司總經理朱祖星認為："西安庫存項目中城改房和高容積率房子較多，鑒于購房者對房屋質量的要求，融創中國將在'做園林，做精裝，做服務'方面發力，做差異化的產品。"

2016年將推6-7個項目

融創中國一直夢想做全國性公司，牽手天朗控股則實現了其入主西安的第一步。

1月3日，在融創中國西安首次媒體見面會上，其在西安的布局及2016年規劃浮出水面。朱祖星現場表示："2016年，融創即將在西安推出全新的6-7個項目，年銷售目標40億元！"

2015年9月，融創中國牽手西安本土房企"一哥"，成立合資公司?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，融創天朗平臺旗下運作的"融公館"、"瓏府"兩個項目目前已經開售。

記者了解到，目前西安市樓市去庫存周期長達2年，在此情形下，融創中國逆勢進入西安市場，又是如何考量的？

融創中國天津公司總經理遲迅認為，盡管目前西安庫存量較大，但仍有很大的拓展空間，"我們的研判是缺乏好房子，融創中國要從差異化入手。"

朱祖星補充道："無論土地還是二級市場方面，西安的市場都較分化。之前，城改房和高容積率的房子較多。由于消費者對房屋質量的要求在提高，必然有一些需求，融創天朗要做園林，做精裝，做服務。"

對于進入西安后，融創中國會不會與其他公司進行戰略合作？遲迅對記者稱："有好機會還會合作，但是希望合作放在融創天朗的平臺上。"

天朗兩項目已更名

《每日經濟新聞》記者注意到，在融創天朗新成立的公司接手天朗此前的兩個項目后，"天朗曲院庭香"已更名為"融公館"，"天朗五瓏"已更名為"瓏府"。

對此，遲迅稱，目前兩個項目"融公館"、"瓏府"的物業由天朗控股旗下的物業公司負責，之后開發的項目、物業由融創中國旗下的物業公司負責。

2015年，樓市分化愈加明顯，除了超一線、一線與二三線城市房價出現分化，龍頭房企與中小房企的業績也明顯背離，行業整合一觸即發。

在此情形下，融創中國與天朗控股牽手，收購天朗控股旗下項目，被認為是西安樓市中龍頭房企牽手本土房企的標桿事件。

一名西安房地產業內人士稱："融創中國牽手天朗，對上市房企的全國性布局，和西安地方房企的良性收縮，都是個好的開始，不過重點是接下來如何走，能否真正起到抱團取暖的作用有待市場檢驗。"

編輯：柴剛 審核：趙慶 終審：涂勁軍