房地產(chǎn)“暖風(fēng)拂面” 一季度全國商品房銷售面積勁增三成

每經(jīng)記者馮彪 今年一季度，房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)迎來明顯回暖。 4月15日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%，增速比上年全年加快5.2個百分點，比1-2月份加快3.2個百分點。其中，住宅投資增長4.6%。 同時，一季度，全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%。全國商品房銷售額18524億元，同比增長54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，一季度是信貸、去庫存、投資周期、金融創(chuàng)新、財稅政策以及房價上漲預(yù)期六個周期的交匯期，因此促成了房地產(chǎn)各項指標(biāo)的回暖。 對于今年房地產(chǎn)走勢，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長柴強也對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，穩(wěn)中向好的趨勢不會改變。 房地產(chǎn)對經(jīng)濟貢獻率提高 2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速全年持續(xù)下滑，從年初的8.5%一直下滑到全年1%的增速。但是今年以來，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，前兩月增速達到3%，1-3月份的增速則達到6.2%。另外，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長14.7%。 嚴(yán)躍進認(rèn)為，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，得益于信貸和投資的寬松。“信貸周期從2015年開始持續(xù)寬松，到了2016年第一季度，各類寬松效應(yīng)疊加后，釋放了大規(guī)模的流動性。去年底，投資周期基本上處于投資節(jié)奏持續(xù)放緩的底部，進而使得潛在的供應(yīng)量其實是不足的，因此今年一季度房企開始增加投資。”嚴(yán)躍進說。 在銷售端，今年一季度也呈現(xiàn)持續(xù)增長的局面。前2個月全國商品房銷售面積和銷售額增長28.2%、43.6%，增速比去年分別提高21.7和29.2個百分點。1-3月份銷售面積和銷售額則分別同比增長33.1%和54.1%。 柴強對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，從去年開始，一線城市房價就開始上漲，到了2016年初房價上漲的趨勢更明顯，這也帶動了其他城市看漲的預(yù)期。 今年以來，財政部等部門下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，央行也將住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為一年定期存款利率，目前為1.50%。 在嚴(yán)躍進看來，財政政策和貨幣政策的相對寬松，使得購房市場的稅費成本非常低，改善型購房需求在積極釋放。 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度GDP增長6.7%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，初步估算房地產(chǎn)對經(jīng)濟提升綜合貢獻率比上年同期提高，對經(jīng)濟增長的貢獻確實是比較大的。 房價分化現(xiàn)象還會延續(xù) 盡管全國房地產(chǎn)整體形勢呈現(xiàn)“開門紅”，但是各地分化現(xiàn)象也較為明顯。不論是銷售面積還是銷售額增速，中西部都要低于東部地區(qū)。 統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長44.2%，銷售額增長72.8%。中部地區(qū)商品房銷售面積增長26.7%，增速回落0.1個百分點；銷售額增長34.3%。西部地區(qū)商品房銷售面積增長20.2%，銷售額增長20.0%。 盛來運說：“一季度，一線城市和一些重點二線城市的房價出現(xiàn)了大漲，多數(shù)三四線城市受庫存量影響比較大，或者是剛需相對來較少，房價穩(wěn)中弱降，所以分化是比較明顯的。” 在盛來運看來，房地產(chǎn)發(fā)展最終還是要根據(jù)市場供求的變化，根據(jù)需求來引導(dǎo)好。 對于未來的走勢，盛來運說：“我個人看法，房價分化的走勢還會繼續(xù)延續(xù)，只不過分化的程度，隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步完善會有所降低。” 具體來說，盛來運表示，在一線城市，房價漲到一定程度，一些剛需以及改善性需求已經(jīng)釋放得差不多，再加上一些城市出臺政策，房價上漲空間會有一些影響；三四線城市加大去庫存的力度，房價仍然會面臨龐大庫存的壓力。 記者注意到，在房價分化的背景下，各地房地產(chǎn)政策也明顯不同，一線城市推出增加土地供應(yīng)等措施，而在三四線城市則要求對庫存不力地區(qū)停止供地。 嚴(yán)躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者說：“甚至在一線城市中針對不同區(qū)域也應(yīng)有差異化政策，部分郊區(qū)市場也有高庫存的壓力。落實分區(qū)調(diào)控的政策有助于抑制房地產(chǎn)市場的價格波動，以及實現(xiàn)去庫存的目的。”