北京商住全面限購？住建委工作人員表示“沒聽說”

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每經記者 王杰

5月5日晚，市住建委及通州區人民政府聯合發布通知，明確從當日起，在通州購買商務型公寓的家庭必須滿足本市住宅限購條件。商業、辦公項目銷售對象也限定為企事業單位和社會組織。居民家庭購買的通州區商務型公寓，在核驗購房資格時計入該家庭的住房套數。

通州的限購的落地迅速冰封了當地商住市場，但卻利好了周邊區域。距離通州較近的大興、順義商住項目甚至把通州限購當做了宣傳噱頭，開始瞄準從通州外溢的投資需求。

門頭溝單獨出臺政策可能性不大

但好景不長，就在6月6日，有媒體曝出消息，門頭溝區域商住房已全面停止網簽，全北京可能都要實施商住限購了？！

6月7日，《每日經濟新聞》記者致電門頭溝一商住項目的售樓電話，接聽電話的人員表示自己是與售樓處合作的電商銷售。他表示，“目前商住項目還未限購，據說是周五限購，要看房請早點過來。”

而門頭溝另外一項目的銷售人員則明確表示，沒有聽到這一消息。他甚至反問記者，“您是否是看到住建委的官方消息？如果不是，就不是真的。”

一開發企業營銷管理部總監向記者透露，從網上看到好像門頭溝停止網簽了，其他區域還沒有聽說，至少目前大興區是可以正常簽約的。

中原地產研究部統計數據顯示：2016年截至日前，北京公寓類物業簽約在2萬套左右。但其中通州成交比例最高。通州的限購前集中簽約是出現2016年公寓類物業簽約高量的主要原因。除了通州，公寓類簽約熱點是大興、順義、房山。值得注意的是，門頭溝區域成交并不在前三，過去的5個月，簽約了1445套，占據全市簽約數的6.3%。

中原地產首席分析師張大偉表示，從數據來看，門頭溝市場基本平穩，2016年以來簽約1445套，成交均價漲幅也不高，所以單獨出臺政策的意義不大。