205萬元！香港山頂豪宅沖擊全球最高單價紀錄 據說買家來自深圳

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每經實習記者 黃博文

6月3日，深圳華僑城新天鵝堡豪宅遭瘋搶，賣出100多億元令各界咋舌，而一河之隔的香港，豪宅市場也是大起波瀾。

昨日（6月6日）有消息稱，莊士機構旗下的山頂歌賦山道15號地盤，傳出以21億元（港幣，下同）成交，樓面單價高達22.8萬元（折合人民幣205萬元/平方米），成為香港首宗單價逾20萬元的成交，較去年山頂白加道22號的單價15萬元高出50%，更有機會問鼎全球最貴屋地的單價紀錄。據悉，買家為深圳祥祺集團董事局主席陳紅天，其為港股華南城的主要投資者之一。

山頂歌賦山道一向是香港名人聚居地，包括有李澤楷、賭王女兒何超瓊等人均住在附近。

公開資料顯示，莊士機構早于2006年以約1.66億元買下該地段，直至2011年集團將其出售，叫價約10億元。這次，該項目再傳以高出逾一倍的21億元易主。以買入價計算，未計入建筑成本，該屋地在10年間升值逾11.6倍，5年時間賬面預計可賺10億元，反映出山頂傳統豪宅身價之高。

翻查市場記錄，去年香港山頂白加道22號洋房物業以約15億元沽出，單價15.2萬元，一度刷新香港洋房單價新高，然而一年之后，這次的歌賦山道成交則較此再高出五成。

豪宅市場：逆勢飆高

中原地產研究部高級聯席董事黃良升在采訪中表示，山頂歌賦山道成交價格雖然刷新香港紀錄，但結果有現實支撐：山頂或南區的超級豪宅、尤其有獨立地段的大屋，市場幾乎沒有供應，買一間少一間，故富豪們都愿意出天價購入。

“香港樓市要分開看，超級豪宅與一般住宅市場幾乎沒有相關性，雖然現在市場下跌，但超級豪宅其實根本沒跌過。”黃良升表示，香港貴重物業的買主持有時間都很長，轉手頻率極地，極少的豪宅標的很難滿足龐大的需求。

龐大的需求大多來自內地富豪。世界知名房地產顧問公司萊坊的一份報告指出，自2008年金融危機以來，內地富豪將資金轉到香港購買物業保值，同時買入香港超級豪宅成為一種身份象征，香港豪宅市場一路走高。