房地產稅近期開征沒戲！稅收還不夠稅務局發工資

每經編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle）

昨天，邦爺的朋友圈被房產稅的新聞刷屏！

北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。”

但全國人大財政經濟委員會副主任委員郝如玉透露，目前房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。

“房地產稅迄今已經試點征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區稅收成本甚至和稅收收入相當，一個地區征收房地產稅，也使得人才向周邊地區轉移。”

一個連起草者都覺得執行難度很大的稅，它在最近開征可能嗎？

一定要征嗎？

其實，征收房地產稅的目的一直沒有定性。

如果是為了抑制房價，上海和重慶從2011年開始試點征收，上海房價至少漲了55%，重慶房價更是幾年來一直向上發展。顯然征稅想抑制房價快漲，效果并不理想。

如果是為了抑制市場投機行為，上海及重慶試點房產稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46％和26％，比同類城市降幅高10至20個百分點，但到了第二年，兩地成交量均呈現較大幅度的增長。第三年，效果忽略不計了。如果抑制投機有用，上海還用限購？

如果是為了增加地方政府穩定稅收，重慶試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，房產稅占本級財政收入的比重僅為0.03％；與重慶相比，上海雖然在絕對值上要多，但其占財政收入的比重同樣很小。2014年上海市預計征收房產稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7％。

為什么不好征？

我國的稅收成本一直居高不下，根據早些年的數據，我國征稅成本已從1993年的3.12%上升到2007年的5％～6％。而美國、新加坡、澳大利亞、日本以及英國的征稅成本分別只有0.58％、0.95％、1.07％、1.13％和1.76％。

事實上，2004年北京就取消了對“自行車和其他非機動車車船使用稅”的征收，理由是“成本太高”，為了征收不到市稅收萬分之四的稅金，成本卻高達30％～40％。

2015年任志強公開說到，試點房產稅的上海、重慶兩個城市并沒有獲益，收稅成本和稅差不多，重慶甚至有“虧本”之嫌。

真相就是，這兩個城市都進入了“靜默期”。有說法稱，在一些地稅部門征收房產稅被當成了政治任務，局領導每人負責一個區，雖然花費了很多經歷，但征收的效果并不理想。

尤其是重慶，盡管對起征價格多次進行調整，但從2013年以來重慶的房產稅收入在政府公開的信息中已不單獨立項。就算有2～3億的稅收金額，對地方政府的財政貢獻微乎其微，怎么收都不如土地出讓金來的痛快。

根據上海國稅局的信息，2015年，上海房產稅共收入約129億元，20多億的試點房地產稅貢獻率不過16%，再拋去征收成本，所剩無幾。而在機構數據中，2015年上海土地出讓金總計達1677.11億元。

孰輕孰重？

其實不征更好？

成本又高、效果又不明顯，所以有些人說話了：不征為好，否則會趕走人才，惡化地方經濟！

郝如玉就說，從試點情況看，一個地區征收房地產稅，會使得人才向周邊地區轉移。

由于房產稅屬于地方稅種，就算立法了，征不征收、怎么征收還是要地方政府說了算，另外，這是新增稅種還是與其他稅種合并，目前皆不得而知。

大概一年前，財政部曾要求地方政府根據當地情況，提交針對征收房地產稅的建設性意見，但只有湖南、湖北等省上交了試點方案，其他多數地方都“按兵不動”。

很顯然，地方政府熱情不高，而且是有原因的！

原因一是前文所說征收成本過高，貢獻率低；二是要民生民怨。

如果按照國際征收標準，百萬房子每年交5000元，或者參照上海、重慶、日本的標準，無疑都會給購房者增加的一筆負擔。

對老百姓來說，每年物業費、水電氣費、車位租金／車位管理費、房地產稅加起來，少則大幾千，多則過萬，工薪階層好不容易盼到年底拿點年終獎一下子全交代在房子上了。

在2015年，上海有15萬外來人口首次凈流出。而上海最大的優勢，不就是對人才的極大吸引力嗎？

如果房產稅立法，有城市率先執行，也許既無法抑制房價，也無法為財政收入貢獻，還在老百姓心里捅了一把刀。一個征稅后果，弊大于利的稅，真地有必要征嗎？

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。