中國人要想買下整個美國？錯！其實他們正在回撤！

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle） 和1980年代的日本相似，今天的中國人好像也在買下整個美國。 根據戴德梁行的《中國對外投資市場報告》，在2016年的前五個月里，中國投資者的170億美元資本涌入了跨境房地產市場，這一數額僅次于美國的190億美元，中國資本成為了世界上第二大的跨境房地產投資來源。 在今年前五個月里，62.3%的中國對外投資額(總計達106億美元)流向了美國。 其實不止美國，根據中國商務部的數據，2016年的前四個月里，中國的對外直接投資(ODI)達到了601億美元的歷史新高，同比增長71.8%，相比之下外商直接投資(FDI)僅僅增長了1.8%。 真相卻是國人在撤 但是！不要只看中國人前五個月往美國投了106億美元，全球第二blahblahblah，我們要縱向對比： 根據美國房地產經紀人協會（NationalAssociationofRealtors）的一份年度研究報告指出，截止到3月份，去年一年時間里，中國買家對美房產投資自2011年來首次下降，從一年前同期的286億美元降到了273億美元。中國買家購買的房產數量也從34327個單位減至29195個。 “住宅市場，特別是那些價格在250萬至300萬美元間的房產，都是受中國買家影響很大的市場。”紐約一家房產公司經紀人就直言，“你必須降低價格，不然會很難銷售出去。” 而在彭博社網站27日的報道中，他不是唯一感受到境外投資對美國房地產市場的熱情正在下降的人。 原因是這雙“手”！ 為什么會這樣？上述經紀人說，“很多中國買家在美國都是現金支付，因為他們既沒有信用歷史，也沒有這里的收入證明，因此很難從銀行獲得房屋貸款。” 具體來說，美國房產市場的中國買家有71%是完全使用現金。跟印度7%的現金支付比起來，中國人簡直豪氣沖天。 但是現在中國ZF加強了對外流資本的控制。 2015年的時候，中國外匯儲備大幅下降5130億美元（感覺身體被掏空），降幅13.4%，年底時余額報3.33萬億美元。 但根據今年中國國家外匯管理局公布的數據，6月銀行結售匯逆差128億美元，與上月水平基本相當；上半年逆差1738億美元，跨境資金流出壓力明顯緩解。 央行數據上，6月外匯儲備為32051.62億美元，較上月增加134.26億美元，重新站上3.2萬億美元關口。 要注意到，6月時候，人民幣還在貶值ING，外匯儲備卻逆市上漲，這功勞必須歸那雙“手”。 原因也是這筆“賬” 但有人也說了，你要看到人家美國正在復蘇，房價正在上漲。 確實，在房價上，涵蓋全美的標普／凱斯席勒房價指數5月年升5％，增幅與4月一致。5月10大城房價指數年升4.4％（遜于前月的升幅4.7％）；20大城房價指數年升5.2％（小于4月升幅5.4％）。 美國商務部同時發布了6月新屋銷售報告，獨棟新屋銷量經季調后月增3.5％，換算年率為59.2萬戶，創2008年2月來最大月增幅。與去年同期相比，6月新屋銷售成長25.4％。總計今年上半，美國新屋銷量年增10.1％。 在經濟數據上，市調機構Markit7月公布的“服務業采購經理人指數”顯示，美國PMI由6月的51.4滑降到50.9，來到5個月的最低點，其中的就業指數卻升至3個月高點。 但對在美國購房的中國人來說，人民幣貶值，相當于成本增加了10％左右（根據勞倫斯估算），而美國房價才漲了6%。 這筆賬一算，精明的中國投資者顯然能體會到其中的尷尬。 這時候，能用人民幣直接結算的投資似乎才是最合適的。 看看國內的房價，雖說上一周連著出現唱衰國內樓市的政策，比如證監會、銀監會“聯手抑制地王”，但畢竟市場需求才是王道，一線城市和一些二線城市的樓市還是那么熱。 但是也應該注意，中國經濟呈現L型增長、民間投資增速下滑是常態，一旦美國開啟經濟復蘇周期，美元走強、房價上漲，資本可能立馬蠢蠢欲動。 ＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。