金山漲勢全市第一 上海最后的房價洼地正在被填平！

每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle）

最近，邦爺聽說，金山的樓市火了起來，近3個月房價漲得亮瞎眼。

甚至有中介說“金山新房已經全部封盤了，現在市場上就只剩二手房了。”

等等！你說的是金山？那個和“鄉窩頭”沒啥兩樣的蠻荒之地？遠郊+工業重地+房價“1字頭”就差不多了的“墊底生”？

邦爺也覺得驚訝，所以專門去查看了金山區統計局發布的商品住宅半年數據：

今年1月-6月，金山全區累計銷售商品房面積67.85萬平方米，同比增長13.8%。其中，市場化商品銷售面積55萬平方米，同比增長42.6%。（要知道，今年上半年整個上海的住宅成交量同比漲幅也就23.6%。）

另外，克而瑞數據顯示，金山新城目前庫存量去化周期創歷史新低，僅能持續消化約1.4個月。

一手房成交持續火爆，個別項目案場報價雖然超2萬/㎡，但好的樓層也是一房難求。

金山新城中介聯盟數據更顯示，金山的毛坯二手房最高報價已經超過了18000元/㎡。

金山的房價真的在不知不覺中上漲了啊~到底是為什么呢？

漲幅成各區第一，全靠上海漲勢好

在很多人看來，金山的房價一直都漲得很滯后。但在今年，僅上半年金山區樓市就實現了51.5億的銷售額，而且房價漲幅30.8%，領跑上海各區！

原因嘛，在很多人看來，得利于上海市整體房價持續爆漲的影響，加之金山“十三五規劃”中有大規模的開發建設規劃，金山從房產的投資沼澤變成潛力洼地。

但邦爺覺金山樓市存在一個問題——市區的人口很難導入。這就很難創造長期的樓市漲勢呀。

真別說，金山距離上海市區實在是太遠了，從金山到人民廣場的距離有70多公里。加之金山主城區人口不足，金山房價能漲幾年，這是個問題。

因為現在金山房價的上漲，全看上海的漲勢，所以一旦上海房價漲勢發軟，金山基本就是要領跌節奏了~

金山投資潛力到底如何？

既然說到金山樓市，那么我們具體來看看金山這個地方，真的能給樓市多大支撐吧。

一直以來，金山都是上海的工業重鎮，如今已經形成了60平方公里化工產業帶，煉油和乙烯年產量將分別達到3000萬噸和400萬噸。

目前金山拿得出手的企業，除了上海石化這家有著40多年歷史的化工廠，就是上述世界級化的化工產業帶了吧（基本把上海化學工業區、上海石化、第二工業園區連線成片了）。

這一帶比較強悍，目前上海化工研究院、上海華誼集團、德國漢高、美國雅寶、上海苯乙烯等83個內外項目都已經落戶。

但說到這里，邦爺就不得不提了，金山的重工業對拉動GDP有一定作用，但它的污染也一直是大問題。

你能想象，距離化學工業區千余米的漕涇鎮，每到深夜，人們就可能聞到令人窒息的怪味嗎？？

估計是污染太嚴重，以至于今年G20的時候，上海環保局就發布了文件：8月24日至9月6日，石化、鋼鐵和水泥等255家生產企業限產，減少污染物排放，保障空氣質量。

但污染太重的的地方，能發展好房地產嗎？所以即便今年上半年金山樓市的熱度擋不住，但邦爺覺得，金山房價的上漲有特殊原因存在（而且它漲了，價格也比上海的整體均價低很多）。

建議大家買房也不要只看漲價，只考慮價格因素，還要看該區域的配套、環境、交通，還有是否適合自己了。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。