九鼎投資120億定增中途“易轍” 募資15億押注南昌樓市

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每經記者 杜冉樂

放眼當前樓市，不唯房企狂歡，PE私募巨頭也已然進場。他們將繼續蟄伏，還是燒起一把火？

中秋節前夕，九鼎投資（600053，SH）開盤即宣布全天停牌，稱有重大事項。9月15日，其對外披露定增修正案，由募資120億元用于“小巨人”私募計劃臨時改成了募資15億元轉投南昌樓市。

此消息一出，讓外界對頂著“PE第一股”光環的九鼎投資頗多議論，不少猜測其可能是PE業務暫時遇挫了，但其轉投房地產卻未引起資本界過多關注。

《每日經濟新聞》記者發現，上述定增募資將投入原中江地產存量土地開發。當前，南昌與武漢、合肥同屬長江中游重要一極，但房價卻與后兩者差距甚大。

定增中途“易轍”

去年底，完成收購昆吾九鼎的中江地產順勢更名為九鼎投資，這意味著最先在新三板掛牌交易的九鼎投資（現已更名為九鼎集團）完成了在A股主板市場的借殼上市。

更名前夕，九鼎投資曾迫不及待地對外公布了120億元定增預案，這距離其控股股東中江集團被九鼎集團控股只隔了1年多，距離其籌劃收購昆吾九鼎不及半年。

上述超百億定增計劃主要用于九鼎投資的私募業務，也就是基金份額出資及18個“小巨人”計劃。

按照九鼎投資的說法，“小巨人”計劃通俗地講就是隨著九鼎繼續做大，投資領域越來越細，對各領域的優秀專業投資人才需求，通過定增募資與優秀專才成立由九鼎控股的合資公司并作為某一基金的普通管理人，九鼎作為該基金有限合伙人之一，參與具體項目投資。

隨著業務的推進及跨市場的資本運作，九鼎投資越來越趨向于其一直作為對標的凱雷、黑石等國際私募巨頭。

不過，9月15日的一攬子公告卻宣告了九鼎巨額定增中途易轍，且規模大也為縮水。公告顯示，九鼎投資擬定增不超過15億元（含15億元）用于南昌市紫金城項目。

記者注意到，“九鼎系”旗下九信資產（831400，OC）此前曾發布了300億元定增計劃，涉及逾50家房企的“債權置換股權”計劃，變相收購位于三四線的中小房企打造千億級房地產平臺，外界稱其為“貪食蛇”，但該重大事項推進并不順利。

如今，九鼎投資為何改變募投方向？與九信資產上述定增收購地產的計劃是否有關？九鼎投資一位高管表示，請關注明日的投資者互動平臺。

據悉，九鼎投資此次15億募集資金將用于紫金城項目旗下四期、五期、一期 1＃樓、公寓樓，該項目規劃占地575畝，總投資近18億元，總建筑面積逾30萬平方米，預計銷售金額大約36.9億元，依此計算單位售價預計逾萬元。

何以押注南昌樓市

從中國房地產業協會發布的數據來看，8月份南昌新房均價9016元/平方米，同比下跌2.27%。與合肥、武漢等同屬長江中游城市群的各省會城市8月份新房均價瘋長且單價高達1.23萬元到1.3萬元相比，南昌房價明顯偏低。

南昌市房產信息網透露，今年4月份，南昌市區新建商品房預售面積127萬平方米，共計10536套，其中涉及住宅預售面積1173733.47平方米，合計9288套。5月份，該市新建商品房預售面積已下降至69萬平方米，6月份突然降至47萬平方米，7月份又增至70萬平方米，8月份降至59萬平方米。

《每日經濟新聞》記者注意到，從南昌市房產信息網監測的周樓市成交來看，自7月份周南昌成交環比漲幅創新高以來，但8月至今該市樓市周成交環比卻持續下滑。

其中，“8月8日到8月14日”這周的南昌市區新建商品住宅共計成交15.6萬平方米，環比下降30%，合計1285套，環比下降33%，而到“8月29日到9月4日”這一周南昌市區新建商品房住宅共計成交14.5萬平方米，環比下降6%，合計1268套，環比下降5%，環比跌幅收窄。

具體到南昌紫金城，該項目位于江西省及南昌市黨政機關所在地的東湖區贛江東岸，是老城區內唯一的一塊大規模開發用地，總體分為五期和一個大型商業區。

為何加碼南昌紫金城？九鼎投資方面表示，南昌除了是江西省會之外，還是長江中游城市群中心城市之一，鄱陽湖生態經濟區核心城市，中國重要的綜合交通樞紐和現代制造業基地。

中城產聯主席陳寶存告訴《每日經濟新聞》記者，這一輪中部省會城市如合肥、鄭州等漲幅明顯，南昌、長沙等暫不明顯，但一個共性特征是3年不漲，突然大漲，但跟東部如南京、廈門等還沒法比，隨著東部熱點城市調控下投機需求受抑制，他們可能會轉向房價有上漲空間的中部核心城市，房企拿地的熱點區域也會隨之轉移。