唐冶“地王”繳款爽約 兩房企上了濟南土拍誠信黑名單

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每經記者 王杰

奪取“地王”項目，不僅僅靠勇氣，也要承擔高風險。11月16日，濟南市國土資源局發布公告稱，今年7月4日，兩家開發企業競得位于歷城區唐冶片區5宗土地，但由于上述土地受讓人未按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定繳納土地出讓價款，形成違約。自本公告之日起將濟南東城帝華房地產開發有限公司和濟南隆昊房地產開發有限公司納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買。

值得注意的是，上述5宗土地在出讓時，經歷了數百輪的報價，成為彼時該片區的“地王”項目。

保證金“打水漂”

濟南市國土資源局發布的公告稱，按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定及《濟南市人民政府辦公廳關于保持房地產市場持續平穩健康發展的通知》（濟政辦發〔2016〕25號）規定，決定解除上述五宗土地《國有建設用地使用權出讓合同》，扣除合同定金（競買保證金）。同時，自本公告之日起將濟南東城帝華房地產開發有限公司和濟南隆昊房地產開發有限公司納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買。

據《生活日報》報道，位于貞觀街以南、龍鳳山以東、世紀大道以北、唐冶西路以西2016-G017/G018地塊，被10家房企爭搶，經過463輪鏖戰，最終以15.1225億元的價格成交，兩宗地地上樓面地價分別為4753元/㎡、2899元/㎡。另外，歷經936輪競價，389 . 79%溢價率，單塊樓面地價破7000元/㎡。這組數據是唐冶片區圍子山西側2016-G021/G022/G023地塊的出讓結果，全部刷新了濟南土地掛牌出讓的紀錄。

貞觀街以南2016-G017/G018地塊被帝華地產摘得。濟南隆昊房地產開發有限公司花25億元買下了圍子山以西的2016-G021/G022/G023地塊，值得注意的是，其控股股東為河北帝華房地產集團有限公司。也就是說，帝華地產斥資40多億元買了5塊地。

根據魯網的報道，2016-G017號、2016-G018號、2016-G021號、G022號、G023號五宗地的競買保證金分別為6500萬元、3000萬元、4500萬元、6500萬元和2000萬元，這就意味著兩家開發商總計2.25億元的競買保證金將“打水漂”。

“地王”雖美不好下咽

來自合富輝煌的統計數據顯示，帝華目前在濟南有兩個項目：一個是唐冶的帝華鴻府，一個是濟陽的北岸新城。

為何在濟南出現搶“地王”的現象，合富輝煌(中國)山東公司發展策略部總監徐荔枝在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，濟南住宅市場嚴重供不應求。據合富最新的監測數據，目前濟南有預售證的住宅存量為498.4萬平方米，按照5月到10月的6個月平均成交量138萬平方米/月計算，目前的存量可去化周期為3.6個月。這種市場態勢導致房企對濟南住宅市場的漲價預期非常高。

徐荔枝表示，很多大房企手頭土地儲備量不足，為了在濟南有布局而不惜高價拿地。“據悉拿地后，高昂的土地成本對應的市場格局的確也讓開發企業叫苦不迭”。

勇奪“地王”雖然風光一時，但“地王”項目并不好下咽。

早在2009年11月，大龍地產以50.5億元的總價競得北京市順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地的土地使用權，創下當時北京總價和單價的“雙料”地王。令人意外的是，“地王”寶座還沒坐熱，大龍地產便因為無法按時繳納土地出讓預付款而被收回地塊，公司也因此被罰2億元。

中原地產研究中心統計數據顯示，調控政策繼續深入，8~9月各地高價地頻繁出現的現象在10~11月明顯衰減。

調控前市場最火爆的8-9月，高價地頻出。10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊9月有50宗、8月有46宗。整體看，10月高價地明顯減少，基本集中在少數幾個城市。

截至10月31日，10月全國合計出現單宗土地成交金額超過10億元的地塊27宗、超過5億元的地塊65宗。11月首周，高價地數量繼續減少，全國合計出現22宗超過10億元單宗金額地塊，其中溢價率超過100%的高價地只有11宗。

中原地產首席分析師張大偉表示，之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題，房價上漲已經明顯放緩，預計四季度大部分城市的房價都將處于平穩中。