錢江水利房產資產包網上司法拍賣 神秘接盤方以超10億買走

每經編輯｜每經實習記者 葉曉丹 每經編輯 文多    

每經實習記者 葉曉丹 每經編輯 文多

近日，錢江水利（600283，SH)發布了《涉及債權債務司法拍賣結果的公告》，宣布11月30日錢江水利將其公司名下房產項目以資產包的形式在網上拍賣，最后以10.34億元成交。

據了解，此次拍賣的資產包為錢江水利旗下控股子公司浙江錢江水利置業投資有限公司（以下簡稱“水利置業”）在浙江錦天房地產開發有限公司（以下簡稱“錦天房產”）100%股權、債權，在杭州錦天物業管理有限公司（以下簡稱“錦天物業”）100%股權。上述拍賣共吸引了4名競買人，起拍價為6.5億元，最終以10.34億元成交。據拍此次拍賣中介方稱，前述拍賣刷新了司法網絡拍賣的最高紀錄。

與最高紀錄相比，此次拍賣的接盤者更引人關心。據媒體報道稱，其接盤者正是最近備受資本市場矚目的寶能集團。不過，12月5日，《每日經濟新聞》記者聯系寶能集團時，相關人士卻表示目前并不知情，也尚未接到相關方面的通知。隨即記者又聯系錢江水利，其證券事務代表楊文紅表示，他現在也不清楚具體的競拍得主是誰。

錦天房產找到“接盤俠”

據了解，錦天房產此前面臨開發資金困難，其通過水利置業向母公司錢江水利借款, 錢江水利與水利置業分別簽訂多份借款合同，但2012年起，水利置業、錦天房產均未能按期按約定償還借款本息。

2016年6月，錢江水利與水利置業、錦天房產三方共同簽訂了《還款協議書》，然而水利置業、錦天房產未能履行還款協議規定的還款，錢江水利于2016年7月向浙江省高級人民法院申請強制執行，法院將錦天房產的股權、債權以及錦天物業股權進行拍賣。

據中介方淘寶網閑魚拍賣給出的信息顯示，浙江錢江水利置業投資有限公司在浙江錦天房地產開發有限公司100%股權評估價值為-50934.08萬元，起拍價為0元；在浙江錦天房地產開發有限公司債權評估價值為81090.03萬元，起拍價為65000萬元；在杭州錦天物業管理有限公司100%股權評估價值為-111.34萬元，起拍價為0元。

記者注意到，拍賣期間一共吸引了4名競買人，起拍價為6.5億元，最終經過517輪競價后，以10.34億元成交。

對于上述拍賣，錢江水利在公告中表示，如最終按此拍賣價成交，預計錢江水利2016年房產項目處置而產生收益約500萬元。

據了解，錦天房產的主要開發項目“麒麟山莊”位于浙江省臨安市青山湖太陽灣半島上，主要以810~1200平方米高端住宅為主。但據杭州房管局旗下的透明售房網銷售數據顯示，麒麟山莊處銷售狀態的近40幢1000平方米別墅，目前已售的數量只有6幢，其他皆標注為限制房產。漢嘉地產顧問陳煥春告訴《每日經濟新聞》記者，青山湖的房地產市場主要以面向杭州市場為主，接下來受“城西科技大走廊”的規劃以及城市輕軌建設的影響，區域房地產市場也會因此受益。

背后的房產并購潮

上述拍賣的最后接盤者，或許更受市場關注。

有媒體就此報道稱，此次拍賣的接盤者正是在最近資本市場備受矚目的寶能，不過，《每日經濟新聞》記者聯系寶能集團時，寶能相關人士卻表示目前并不知情，也尚未接到相關方面的通知，當記者詢問能否向其公司相關部門進一步核實時，該人士稱：“不方便問，以公開信息為準。”

與此同時，記者又聯系錢江水利，其證券事務代表楊文紅表示，拍賣成交以后，競拍方和法院還需簽訂拍賣成交確認書，不過目前法院流程還未結束，最終文件公示未出，他也不清楚具體的競拍得主是誰。

對此，陳煥春認為，從房地產市場來說，近幾年并不是資本市場特別看好房地產的時候，反而是寶能等類似的公司，頻頻對房地產市場進行投資，若此次真為寶能接盤，可能更適合擔當開發商角色，畢竟現在土地市場拿地比較難。

值得一提的是，近來有多家企業頻頻轉讓旗下房產業務。11月28日，嘉凱城青島項目經過236輪競價，被青島融創以36.62億元競得其100%股權。11月29日，陽光城集團發布公告表示，公司以13.51億元競得被掛牌出售轉讓的杭州中大圣馬置業及浙江物產良渚花苑等15家公司股權組成的股權資產包。轉讓方包括：物產中大集團股份有限公司全資子公司中大房地產集團有限公司、浙江物產實業控股（集團）有限公司、控股子公司浙江物產民用爆破器材專營有限公司。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞向《每日經濟新聞》記者認為，目前整個地產行業重組正在進行，中小型房企已經不具備很強的競爭力了，房地產行業的集中度越來越高，市場份額越來越向一些大房企集中，中小企業應該聚焦發展自己的核心競爭力，以期在競爭中生存。

另據西南證券研究發展中心報告顯示，房地產板塊持倉市值連續四個季度維持在第二名位置。2016年三季度被持股的上市公司有29家，比今年二季度的37家少8家；2016年三季度持倉市值為715.84億元，比今年二季度的651.25億元增加64.59億元，增幅為9.92%。