牽手居外網，巴菲特準備向中國人賣美國房產

每經編輯｜趙慶

居外網網頁截圖。

每經記者 蔡鼎

美國投資大亨巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋（Berkshire Hathaway，NYSE：BRK.A）掌管的一家房地產經紀商HomeServices周一宣布，與中國最大的國際房地產網站居外網（Juwai.com）達成銷售協議，希望能吸引到有意在美國置業的中國買家。然而，記者注意到，居外網今年在澳洲證券交易所IPO時間已經臨近，但兩名澳大利亞籍創始人在年初卻雙雙清倉走人。

巴菲特旗下房產經紀商看中居外網每月200萬用戶流量

據路透社4月17日消息，美國投資大亨巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋（Berkshire Hathaway，NYSE：BRK.A）與居外網合作，以期吸引更多有意在美國置業的中國買家。根據HomeServices周一的公告，居外網在中國國內超過400個城市以及海外超過160個國家都可以正常訪問。

伯克希爾公司表示，該協議將允許居外網和居外網頂級豪宅（Juwai.com/luxe）每月約200萬的用戶瀏覽HomeServices加盟店的所有在售住宅。HomeServices首席執行長Gino Blefari在一份聲明中表示，中國買家已經在美國房地產的購買中領先本土美國人，HomeServices與居外網達成的該項協議，再加上HomeServices目前與《華爾街日報》亞洲以及盈佳國際（Mansion Global）的微信頻道已有的合作，更方便了有意向在美購房的華人買家。

此外，路透社還表示，伯克希爾公司旗下的這家HomeServices也可能是希望從巴菲特在中國的知名度來獲益。在下月6日伯克希爾的年度股東大會上，巴菲特還將提供普通話的同聲傳譯，據Wind資訊金融終端顯示，伯克希爾能源公司（Berkshire Hathaway Energy）還是比亞迪（002594，SZ）的第四大股東，持股占比8.25%。

據伯克希爾-哈撒韋最新的年報顯示，HomeServices旗下擁有包括2.9萬名經紀人在內的38個物業公司，此外還有多達375個特許經營的加盟連鎖，其中包括超過4.6萬名經紀人。在巴菲特的手下，HomeServices近年來不斷擴張，接下來還將進軍歐洲、中東以及非洲市場。

記者注意到，作為能源業務附屬子公司的HomeServices去年貢獻的利潤攀升了22%達到1.27億美元。巴菲特在2013年還承認，伯克希爾在2000年購買這項能源業務時，他“甚至都沒注意到HomeServices，后者當時只擁有少數幾家房地產經紀公司。”

居外獨家回應每經：HomeServices體量并非平臺最大

《每日經濟新聞》記者注意到，目前在居外的官網上已經可以看到HomeServices的頁面。“伯克希爾HomeServices 是美國發展最快的地產經紀人網絡，共有4.3萬名經紀人，1300家經紀公司，遍布美國全境和夏威夷。”該頁面上介紹文字這樣寫道。

居外網中國區總經理葛奕婕在獨家回應《每日經濟新聞》記者采訪時表示，Homeservices是授權加盟經營的模式，其實從去年下半年至今，已經有5-6家類似于Homeservices這種規模的海外房地產經紀商在居外網上公布房源。葛奕婕指出，Homeservices總共14萬條的美國住宅房源能夠在居外網上向中國及世界華人買家以中文呈現，將可以更好地滿足中國消費者的需求，并增進買家的知情選擇權。

“Homeservices從4月17號開始就已經有房源在居外網上公布，接下來還會陸續發布更多房源。但Homservices并不是居外網成立以來合作過的擁有房源最多的地產公司，居外網目前已有約250萬條海外房源，日本最大的房地產網站SUUMO、科可蘭集團（Corcoran，1.2萬條房源）和蘇富比國際房地產（8.5萬條房源）等都已跟居外網建立了共享房源的協議，”葛奕婕說道。

居外網還與最大的國際房地產經紀公司瑞麥地產RE/MAX澳大利亞公司及瑞麥地產RE/MAX新西蘭公司續簽了合作協約，此外，居外網與澳大利亞家喻戶曉的瑞偉特房地產公司（Ray White，3.7萬條房源）長期保持合作關系。

IPO臨近 居外網兩創始人卻清倉走人

記者注意到，居外網是由兩個名為Andrew Taylor 和Simon Henry的澳大利亞房產專業人士在中國創辦的全球首家中文海外房產平臺，公司計劃今年內在澳洲證券交易所（ASX）上市。在聯合創辦居外網前，Andrew和Simon都在REA集團工作，該集團是一家總部位于澳大利亞墨爾本的全球性在線房地產廣告公司。

2009年，還在香港生活的Andrew和Simon注意到，香港街頭說普通話的人越來越多，越來越多的內地游客去到香港購物、買房。當時Andrew很好奇——內地游客是如何得知海外房源信息的？隨后Andew發現當時還沒有一家中文的國際房源網站。之后的2011年，Andrew辭去REA的工作創辦了居外網，Simon于2012年加入到居外網的創始團隊.

然而，據《金融評論》今年1月份報道，就在公司即將在澳交所上市之際，Andrew和Simon卻在年初將兩人所持的居外網20%的股賣給了居外網現有的其他投資者，《金融評論》稱兩人20%的股權對應價值在5000萬美元左右（實際價值并未對外透露）。

其實，Andrew和Simon在2015年11月份就已經從居外網的執行團隊中卸任，目前擔任居外網CEO的是前麥格里銀行執行官潘卓禮（Charles　Pittar）。

國內房地產中介的這把火“燒”到了國外

近年來，國內房地產的熱火朝天，不僅帶熱了國內幾家著名的房地產中介，如鏈家及我愛我家，就連海外的房地產中介也開始蓬勃發展。在A股方面，今年2月底昆百大A（000560，SZ）宣布作價65.6億元收購北京我愛我家100%的股權可謂是最典型的房地產中介借助上市公司平臺快速擴張的案例之一。

除了昆百大A牽手我愛我家外，1月9日，融創中國（01918，HK）間接全資附屬公司融創房地產增資北京鏈家，這使得鏈家的估值高達416億元。其實，從最早的58同城（NYSE：WUBA）以2.67億美元并購安居客集團，到今年初的瀝青企業國創高新（002377，SZ）38億元收購Q房網，均可看出房地產中介行業的新趨勢。

《每日經濟新聞》記者注意到，除了中國房地產如火如荼，國外的華人買家也在美國房地產界陸續有大動作。2016年7月6日，美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）發布了最新的外國買家購買全美住宅房產的調研報告——《美國住宅房產國際買家報告》（2015年4月至2016年3月 ）。該報告指出，在那一年，美國住宅海外買家主要來自中國（14%）、加拿大（12%）、墨西哥（8%）以及印度（7%）。中國買家購房交易額約為273億美元，較2015年同期下降4.5%；成交總房產數量2.68萬套，較2015年同期下降8.74%。從購房均價上看，中國買家在美國購房的均價為936,615美元，比2015年增長了約10萬美元，約為2012年的兩倍。其實，從2013年開始，中國買家就超越了加拿大買家成為購買美國房產的第一大金主。

此外，據《紐約時報》今年3月底的報道稱，神秘中國買家還以214萬美元買走了現任美國總統特朗普4歲前位于紐約皇后區高檔社區的故居。