遠洋集團斥資150億抄底武漢拿地

每經編輯｜每經實習記者 舒曼曼    

每經實習記者 舒曼曼

4月18日，遠洋集團（03377，HK）斥資150億元底價競得武漢歸元文化片區地塊，總建筑面積187.97萬平方米，樓面地價為7980元/平方米。

遠洋集團相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，歸元片區項目底價獲取預期會實現較為理想的收益，項目整體規劃有10年左右的開發建設期，收益會逐年均衡釋放，并為公司貢獻穩定的現金流。

去年以來，全國熱點城市一度陷入“面粉貴過面包”的尷尬局面，調控手段不斷升級，相關機構預測市場拐點已現，遠洋此次大手筆出手，被視為逆周期抄底。

遠洋集團在2016年年報中指出，未來將深耕城市群及重點二線城市戰略要地，并不斷拓展土地獲取方式。其中，60%的項目是通過合作并購以相對優勢的價格獲取，新增土地儲備的毛利率、內部收益率等關鍵指標逆勢提升。

底價集中拿地

經查，遠洋集團此次獲得的地塊編號為P(2017)33號、P(2017)34號。

33號地塊位于漢陽大道以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，肖家灣路以東的歸元片A包，土地面積16.77萬平方米，用途為住宅、商服、科教、公園與綠地，容積率2.22-16.51，起始價74.65億元。

34號地塊位于歸元寺北路以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，歸元寺路以東的歸元片B包，土地面積18.07萬平方米，用途為住宅、商服、公園與綠地、街巷、公共設施，容積率2.28-6.24，起始價75.35億元。

上述兩宗地塊起拍價總價為150億元，競拍中僅遠洋一家參與競拍，屬于底價拿地。不過，遠洋并非第一家關注歸元片區的房企?！睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾?，2014年底，中建三局與武漢市國土資源和規劃局曾簽訂150億元投資戰略合作協議，協議內容包含中建三局將參與漢陽大歸元寺片整體改造，包括聯合土地儲備、基礎設施建設及房地產開發等。次年8月，遠洋則與漢陽區政府達成協議，宣布“將參與漢陽地區的綜合開發”。

武漢市國土局官網顯示，到2017年2月，漢陽區政府與遠洋集團正式簽約了漢陽歸元文化片區項目戰略合作協議，歸元寺項目今年將正式啟動，目前該項目正處于拆遷階段。

據悉，歸元寺項目作為漢陽舊城改造的重點項目，是漢陽城市核心升級計劃中的重要一環，定位于高端住宅、商業服務、產業集群、旅游承載等現代服務業城市工程區。

上述戰略規劃與遠洋集團成功開發的成都遠洋太古里、北京頤提港等多個知名大型商業綜合體有諸多相似之處。遠洋集團相關負責人表示，面對火熱的土地市場、多變的行業形勢，集團以利潤為本的同時，更看重土地儲備的潛在價值。

銷售目標600億

2016年，遠洋集團協議銷售額首次突破500億元，同比增長24%；實現營業額345.51億元，較去年增加20%；實現凈利潤率13%，較去年增長6個百分點，達到該房企歷史最高水準。

年報顯示，遠洋集團截至去年底的總土地儲備2169.9萬平方米，其中2016年共補充500萬平方米，基本位于京津冀、長三角和珠三角三大城市群。其計劃將新進入若干重點二線城市和地區，位于華中的長沙便為首次進入。

記者從遠洋戰略布局圖看到，目前起項目遍布全國19個城市，涉及京津冀項目總數33個，總樓面面積1305萬平方米，總土地儲備929.9萬平方米，涉及華中地區的上海、杭州、南京、黃山、青島、武漢共17個項目，總樓面面積471.1萬平方米，而涉及東北地區的大連、沈陽、長春9個項目，華南地區23個項目。

在拿地策略上，遠洋集團上述負責人表示，未來將更加謹慎獲取符合投資標準的優質土儲資源，并繼續采取靈活多樣的土地獲取方式，加強布局及成本控制優勢。

按照遠洋集團的新年規劃，在樓市調控持續的背景下，優質房企或將迎來難得的逆勢發展窗口期，其今年計劃實現銷售金額600億元。