101億買倫敦地標、清倉內地項目 “重慶李嘉誠”比原版更激進

隨著中渝置地買下倫敦地標利德賀大樓塵埃落定，“重慶李嘉誠”張松橋在海外再下一城。

周一晚間，中渝置地發布公告，公司的一間間接全資附屬公司以11.35億英鎊（101億元人民幣）買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓(Leadenhall Building)的全部股權。這筆交易將包括一項負債，估計金額約1270萬英鎊（1.13億元人民幣）。

這棟大樓超過46層，由約610000平方英尺的寫字樓和零售樓面組成，現時年租金收入約4020萬英鎊（3.58億元人民幣），在3月31日的估值約為11.5億英鎊（102億元人民幣）。

（圖片來自中渝置地公告）

英國《金融時報》此前評論稱，這將成為中資在英國房地產行業最大收購之一，凸顯中國資本流入全球各國房地產的趨勢。

這筆“史詩級”收購的背后大佬，則是被譽為“重慶李嘉誠”的中渝置地實際控制人張松橋。張松橋還是渝港國際等多家公司的主席，也是銀建國際等上市公司的執行董事。

過去兩年間，這位“重慶李嘉誠”跟隨李嘉誠的腳步在海外大手筆“掃貨”，英國、香港乃至澳洲都留下了中渝置地收購的足跡，在內地的項目則“一寸不留”，似乎比李嘉誠更為激進。

英國、香港瘋狂“掃樓”

2015年以來，張松橋大舉進軍香港和英國樓市，引發了全球市場的注意。

2015年，張松橋先后買下曾被列為香港一級歷史建筑物的河東花園（斥資51億港元）、渣甸山包華士道1號的房屋（斥資7.6億港元）、彩星中心和世紀廣場兩幢商業大廈（共耗資40.21億港元），以及李嘉誠軍師袁天凡位于香港山頂的豪宅（花費15億港元）。

事實上，張松橋是在英國公投退歐之后開啟“買買買”模式的。去年7月，中渝置地以4233.6萬英鎊收購倫敦金融城的Travelodge酒店物業。

年初至今，中渝置地已經在英國買下兩棟寫字樓。除了前文提及的利德賀大樓，該公司在今年1月公告稱，以2.92億英鎊（25億元人民幣）收購同為倫敦地標物業之一的One Kingdom Street，年租金收益率約5%。

除了歐洲和亞洲，中渝置地“海淘”的觸角還伸到了大洋洲。目前該公司已經持有澳洲一個寫字樓項目34.55%股權。

內地項目，一寸不留

在中渝置地2016年度業績會上，投資者關系主管陳綺華指出，2015年中開始在內地出售物業的計劃已經完成，目前在內地已經沒有任何土地儲備。副主席兼董事總經理林孝文說的最多的一句話則是“一寸不留，全部賣完了。

根據中渝置地2016年年報，這家公司在去年以5.5億元人民幣出售西安項目，今年初則以1.86億元人民幣出售四川項目。2015年則共計出售7個項目，獲得現金144億港元。

該公司在年報中總結稱，在決定帶領公司發展跨越中國地域后，成功減持中國西部幾乎所有物業項目，變現一筆可觀的資金：

“由于本集團約于兩年前已預見中國二線城市物業市場的不明朗情況及風險，以及中國經濟疲弱的趨勢，便決定重整其業務策略，帶領公司發展跨越中國地域，擴展到其他國家。

“本集團成功減持其于中國西部幾乎所有的物業項目，變現了一筆可觀的資金，使本集團擁有足夠財力實現其目標，投資于全球主要城市，而不僅限于中國。”

在年度業績會上，林孝文也表示中渝置地要由中國西部發展商向優質的國際化企業轉型，并瞄準紐約、悉尼、東京等一線國際都市，同時也指出“等時機成熟、國家政策更加清晰穩定時，如果北京、上海、深圳這些一線城市有好的項目，我們也會考慮出手。”