碧桂園前4個月攬金首破兩千億 已完成全年目標50%

每經編輯｜記者 魏瓊    

每經記者 魏瓊 每經編輯 楊軍

近日，克而瑞及億翰智庫公布的數據均顯示，碧桂園以2006.6億元銷售金額超越萬科、恒大，再次奪得流量銷售金額榜首，完成全年銷售目標的50%。

回顧2017年開局以來的房企銷售業績，碧桂園連續4個月成為“銷冠”，首次實現4個月銷售金額突破2000億元，刷新行業規模紀錄。同時，萬科、恒大均取得了不錯的銷售業績，分別以1915.7億元、1440.3億元位列第二、第三名，加固了房地產業三強鼎立的行業格局。

目前，政策調控“緊箍咒”不斷收緊，加速行業集中度進一步提升，給行業巨頭提供了一個規模擴張的良機，在公開“招拍掛”、收并購以及合作拿地方面高歌猛進。

銷售金額實現同比增長209%

2016年，萬科、恒大、碧桂園確立三強鼎立的行業格局。2017年開局以來，三強之間的爭霸賽不斷刷新行業認知。

2016年，萬科用4個月時間突破銷售金額1000億元大關，刷新行業紀錄。2017年，碧桂園用4個月實現銷售金額2006.6億元，成為行業首個4個月規模突破2000億元的房企，其擴張速度較2016年行業最快增速提高一倍。

回顧碧桂園前3個月的銷售數據，分別為486億元、386.6億元以及634億元，同比2016年前3個月增速分別為288.9%、246.7%以及229.9%%，每月均以超200%的增速前進。截至2017年4月，碧桂園以2006.6億元銷售金額實現同比增長209%，為規模房企中增速最快的公司，完成全年銷售目標的50%。

從前4個月的業績增長情況來看，房企在加速擴大規模，以提高市場占有率。金額榜單門檻進一步提升，TOP3和TOP30的4個月入圍門檻均已超出去年上半年水平。其中，TOP30門檻已經達到178億元，超越去年上半年的174億元。

易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱在其公眾號發文分析認為，4月房地產市場成交繼續分化，一二線樓市成交仍處于相對低位，這對重點布局一二線的房企業績產生了壓力。三四線樓市的崛起則對相應布局的企業提供了業績上漲動力，特別是龍頭房企，在三四線城市布局較廣，業績增長幅度更大。

碧桂園總裁莫斌透露，碧桂園的主戰場是在三四線城市，隨著公司實力的增強，開啟了一二三四五線城市全線出擊的戰略格局。碧桂園將在三四線城市按照市場需求推出貨量，做好供應。

在鞏固三四線市場的同時，碧桂園不斷加碼一二線市場的布局。明源地產研究院首席研究員劉策分析認為，一二三四五線城市全面發展的房企在面對政策調控和市場變化時具備足夠的戰略縱深，業績受影響較小，有利于保持業績的穩定增長。

同策咨詢研究院總監張宏偉認為，碧桂園在三四線城市布局了大量的項目，多數城市受政策影響較小，碧桂園獲得了業績放量的窗口期和規模增長的好時機。碧桂園在三四線城市的產品在性價比方面有綜合競爭優勢，能夠在短期內開發大盤，為大規模的銷售提供產品保障。

前3個月拿地已用預算44.7%

2016年，碧桂園的全年銷售金額為3088.4億元，實現業績翻番，順利完成“尖叫目標”。

碧桂園對外公布的2017年業績目標為4000億元。按照其目前的增長態勢來看，這一目標相對保守。對此，碧桂園主席楊國強則表示，到了年中，能夠做到的話，碧桂園會對業績目標進行調整，2016年也進行了調整。

丁祖昱在接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，按照目前的增長態勢，碧桂園具備沖擊6000億業績的能力。張宏偉也向《每日經濟新聞》記者表達了類似的觀點，他認為碧桂園2017年完成6000億銷售業績問題不大。

截至2016年12月，碧桂園在國內的總土地儲備為1.66億平方米，未售部分土地儲備貨量總計高達11986億元。包括2015年和2016年帶入貨量1273億元及4890億元的2017年預計新推貨量，碧桂園2017年可售貨量達到6163億元。其中目標位于一二線城市的貨量為3528億元，占比57.2%；目標位于三四線城市的貨量為2635億元，占比42.8%。

在土地市場上，碧桂園并沒有放慢擴展的步伐。碧桂園發布的數據顯示，1~3月，碧桂園獲取了111宗土地，新增土地預期建筑面積為2035萬平方米，土地成本為670億元，花費拿地預算的44.7%。在1~3月新增土地中，按面積計算，三四線城市新增土地占比68%，一二線城市占比32%；按金額劃分，三四線城市占比41%，一二線城市占比59%。

據碧桂園財務資金中心副總經理左瑩透露，考慮到貨量的安排，2017年，碧桂園有1500億元的現金支出用于拿地，當然會根據市場情況、現金的流入和其他方面的開支進行定期的調整。

此外，由于實行合伙人制度，碧桂園項目的開盤時間縮短至6.2個月，現金流回正周期縮短至8.4個月。加之依靠高周轉快速開發模式，碧桂園2017年的新增項目將源源不斷地進入2017年可售貨量，為2017年的業績增長儲備原材料。

據《每日經濟新聞》記者了解，目前碧桂園東莞茶山項目采用的SSGF工法將在碧桂園各區域公司試點，未來將全面推廣。該套體系的創始人碧桂園莞深區域副總裁孫軍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從試點的茶山項目來看，SSGF工法采用全穿插施工，能將整體建造周期縮短6~8個月，同時能節省1/3的施工人力以及1/3的建筑成本，保證建筑品質達到精良水平。