北京中介138家門店關(guān)閉520家被查 專家稱自行關(guān)停做法理性

在樓市調(diào)控效果愈發(fā)明顯之際，此前備受“寵愛”的地產(chǎn)中介苦不堪言。

一位地處北京大興區(qū)的地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人王小姐告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，受北京“3·17”新政影響，該區(qū)4月份的業(yè)務(wù)量較3月份出現(xiàn)明顯下滑，且多家門店業(yè)務(wù)量基本為零。由于其薪酬來(lái)源主要是業(yè)績(jī)提成，也就是說(shuō)在成交量大幅下降的同時(shí)，薪酬大幅縮水。該門店有員工無(wú)奈表示，若這種情況持續(xù)，后續(xù)可能另謀出路。

當(dāng)前，在監(jiān)管趨嚴(yán)、市場(chǎng)冷清等多重因素的影響下，包括鏈家、我愛我家等房產(chǎn)中介都在陸續(xù)關(guān)閉一些門店。

“中介關(guān)閉部分門店是對(duì)市場(chǎng)變化情況的一個(gè)正常反應(yīng)，當(dāng)然也體現(xiàn)了一些監(jiān)管因素。”方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，地產(chǎn)中介關(guān)閉部分門店主要有兩方面的原因，一個(gè)是部分門店早前或存在不當(dāng)操作，目前需要對(duì)其進(jìn)行整改；另一個(gè)原因可能是考慮到接下來(lái)的樓市成交量會(huì)出現(xiàn)下降，且其收入不足已覆蓋門店的經(jīng)營(yíng)成本，進(jìn)而選擇關(guān)閉門店。

針對(duì)關(guān)店類型，鏈家有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，北京鏈家優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范，對(duì)三類門店進(jìn)行關(guān)閉：一是原來(lái)在商辦小區(qū)的中介門店；二是一層居住類改商業(yè)出租的門店；三是主營(yíng)高價(jià)二手房的門店。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，已累計(jì)關(guān)閉近87家門店，其中商辦44家、原開墻打洞34家、學(xué)區(qū)9家，更多的數(shù)據(jù)目前還在進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)中。此外，我愛我家、房天下等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也在逐漸關(guān)閉部分門店。據(jù)北京住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，目前除中介自行關(guān)閉138家門店外，另有520家中介機(jī)構(gòu)及門店被查處。

在夏磊看來(lái)，一些大型地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相繼關(guān)閉門店的做法是比較理性的。在剛剛過(guò)去的2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量預(yù)計(jì)在今年和明年都不會(huì)再重現(xiàn)，而在樓市去年持續(xù)火熱過(guò)程中，地產(chǎn)中介的快速擴(kuò)張也為其自身背負(fù)了很多硬資產(chǎn)，所以，關(guān)閉門店的做法不能說(shuō)是對(duì)未來(lái)地產(chǎn)前景的恐慌，說(shuō)其是理性的抉擇可能更加合適。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，無(wú)論是中介門店被關(guān)停還是自主關(guān)停，都在一定程度上預(yù)示著當(dāng)前樓市調(diào)控政策的落地生效。若未來(lái)各地能嚴(yán)格執(zhí)行樓市相關(guān)的調(diào)控政策，不排除會(huì)出現(xiàn)大批中介門店被關(guān)停的可能。