北京“商改住”新政利劍出鞘 綠地子公司頂風作案被重罰

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每經記者 杜冉樂 每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 余冬梅

5月21日，《每日經濟新聞》記者從北京住建委官方微信獲悉，綠地集團北京京緯置業有限公司存在無證售房行為，涉嫌違規宣傳“商改住”，將面臨資質降級、暫停網簽、暫停拿地資格、暫停銀行授信的重罰。據悉，這是進入5月以來，繼北京珠江四季悅城變相銷售違規“商改住”被查之后，又一家大型知名開發商因違規被重罰。

昨日（5月20日），北京市區住建執法部門依法對密云區綠地朗山產業園商業辦公項目進行查處，該項目存在未取得《北京市商品房預售許可證》卻擅自預售商品房的行為。依據《商品房銷售管理辦法》，北京市住建委處以該項目開發商綠地集團北京京緯置業有限公司173萬元罰款，對開發商開發資質進行降級，并責令其限期整改，整改期間作出暫停網簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理。

綠地集團華北區域一位相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，北京商辦市場都面臨著同樣的狀況，綠地是排名相對靠前的企業，政策對于企業、購房者等都有壓力，他們這個項目涵蓋寫字樓、住宅等，屬于綜合類項目，2016年時就停止銷售，沒有再繼續賣了。

今年初，新浪樂居報道稱，綠地朗山產業園前期住宅已售完，目前辦公和底商待售，預計2017年上半年開盤，商務辦公和底商產品均價、面積、物業公司、物業費信息均待定。

記者注意到，在北京市住建委官網上，綠地朗山國際健康產業園項目規劃地上總建筑面積約19萬平方米，前期開發的是自主型商品住宅，地上建筑面積約25000平方米，總套數約300套，銷售均價10500元/平方米。

記者了解到，除了北京之外，綠地集團在上海閔行區的峰尚匯項目也因未完全實施"商改住"整改，其子公司上海通盈置業被處以沒收違法收入2968萬元、罰款56萬元的行政處罰。

3月26日，北京市住建委等5部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，全面叫停“商改住”。此后，北京市對房地產行業違法違規行為的查處持續保持高壓態勢。據北京市住建委5月3日的信息顯示，通過北京市區兩級執法部門的執法查處，已有7個在售項目被停網簽，1家開發建設單位被吊銷營業執照，共計520家中介機構及門店被查處，另有138家中介門店自行關停。

北京房地產協會秘書長陳志告訴《每日經濟新聞》記者，國家政策已明確規定了紅線，企業下一步該怎么做已經很清楚了。

此前，北京市房地產中介協會會長李文杰表示，商改住新政將全面遏制商業辦公用房市場的不正之風，開發商不能建、個人不讓買、銀行不給貸、中介不許代理，繼續頂風作案的，后果很嚴重，一經查實，收回土地，銀行在全市范圍內暫停授信，代理機構注銷。在新政的高壓態勢下，違規商改住的供應和需求同步封殺。

北京市住建委公開強調，對于未取得預售許可證擅自銷售商品房等違法違規行為，發現一起，查處一起，絕不姑息。