燕郊樓市調查：一平方米跌8000元？沒這么夸張！

“姐，你是來抄底的吧？現在抄底，絕對能買到超值的房子。”6月1日，中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)記者走在河北三河的燕順路上，不只一位中介銷售作出上述表示。

事實上，燕郊已經很久沒有新盤推出，二手房市場也遠不如年初火爆。自3月22日，廊坊市發布樓市限購令后，因壓房太多，承受不住還款壓力，越來越多的投資客降價甩房，這也導致燕郊樓市每平方米月下跌約4000元。

市場現狀：

售樓信息、二手房中介隨處可見

“燕郊走不走？10元一位？”在地鐵6號線草房站出口，整齊的停著一排“黑車”，幾個司機迎在地鐵口賣力吆喝，10元一位拼車到燕郊，湊齊3個乘客即刻發車。一聽到中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)記者是要去燕郊看房，旁邊立刻躥出了一個房地產銷售人員。

“姐，您要看哪個盤，我現在就帶你去。”黑車司機小張立即掏出手機聯系了他做銷售的同學，告訴中新經緯(微信公眾號：jwview)記者說，不僅可以帶著看房，買房所付的中介費還可以給記者返點。

通往燕郊的道路兩旁，廣告牌上寫滿了售樓信息，幾名房產中介工作人員站在沿途兩旁揮手發傳單。黑車司機小張顯得對燕郊樓盤格外了解。“目前，除了水榭花城小區，燕郊基本上已經沒有新盤了，你可以看看燕順路上的二手房，這一帶的房子關注度較高。”

二手房每平米下跌約4000元

作為緊鄰北京的一座“睡城”，燕郊房價屢次大起大落，但從2015年8月，自通州成為北京城市副中心后，房價一直是呈上漲趨勢。2016年這一年，燕郊的個別樓盤單價甚至從年初的每平方米1.6萬元漲至每平方米3萬元的價格。

也正是因為房價的虛高，政府急踩一腳“剎車”。今年3月22日，廊坊出臺限購令，新政規定，非本地戶籍家庭在廊坊主城區、北三縣、固安、永清購房，均限購1套住房且購房首付款比例不低于50%。

受新政影響，買房門檻提高后，不僅燕郊購房者逐漸減少，價格也開始跳水。“現在網上都傳燕郊一平方米跌了8000元，沒這么夸張。但確實要比政策出臺前，價格有所下跌，大概每平方米下跌了4000元左右。”興達置業的一名銷售對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說。

投資客壓房太多急拋房

中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)記者在燕順路上走訪了幾家門店，得到的結果大致相同。以位于燕順路的納丹堡小區為例，每平方米從年前的3.4萬元下調到3萬元。“現在您可以抄底，而且絕對能買到超值的房子，有些房源在低價甩。”據多名中介人員透露，目前確實有一部分人在低價賣房。

低價賣房的人以投資客為主。“這些業主每個人都壓了5、6套房子，原本想著短期就賣房變現，現在新政出臺后，他們資金壓力太大，交易周期變長，扛不住壓力，只能急著甩房子。”銷售小李說，投資客買的時候價格在幾千元一平米，即便是低價甩房，對他們來說依然是在賺錢。“而房地產市場一向是買漲不買跌，導致了越是沒有人買，業主才越著急拋售房子。”

燕郊二手房計稅出新規

此外，中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)記者從多個門店核實到，自4月10日起，燕郊二手房計稅依據做出了調整，繳稅計稅價由原來的指導價調整為實際成交價，這也意味著二手房稅費有所增加，提高了二手房交易成本。

銷售小李舉例說，“以一套88平方米的兩居房源為例，如果按照之前的過戶指導價為20000元／平米，實際成交價為26000元／平米，如果房子已滿兩年，稅費要比之前增加1萬元。”

易居房地產研究院研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)分析，該政策主要為了打壓投資客。在提高了二手房交易成本的同時，也使得二手房市場交易更加透明，避免網簽價格有虛假成分，存在偷逃稅的現象。

觀察者說：

房屋中介“我對燕郊房價有信心”

“北京有這么多外地人，您還怕買了房，沒有人接盤嗎？”看著記者并沒有購房意愿，中介小李不停的勸說：“不要看眼前房價在跌，就不敢買。現在賣房子的都是扛不住的。價格低的時候，你不賣房，肯定就虧不了。”

小李說，他從事房產中介工作3年了，他和同事一直對燕郊的房價有信心。“不瞞您說，我自己也在燕郊買了一套房，價格漲的這么快，大家都‘紅眼’了，我們領導壓了4、5套房子。”

雖然小李的房子現在還沒有賺錢，但小李很有信心，我起碼也“保本兒”了。“等到燕郊徐尹路一通，北京市政府搬到通州后，等著看吧，利好還會慢慢浮現。”

市場人士認為需出臺政策抑制投資客

對于燕郊房價的數次起伏，投資客急著拋房的現象，嚴躍進認為，燕郊二手房市場雖然在下跌，但是過去一段時間，燕郊市場也持續上漲了一段時間，從房東本身的投資角度來看，他們并沒有任何損失，反而賺錢了。

嚴躍進說，房地產市場價格起伏，也反映了該區域多數是投資客，這類區域也確實需要出臺政策進行調控。燕郊因緊挨著通州，區域價值不斷上升。“未來，政府需要對燕郊的調控政策繼續優化，在滿足剛需購房者需求的同時，還要抑制投資客。”(來源：中新經緯APP 記者：劉雪玉)