房企上半年角力前十 一線門檻升至702億

每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡

每經編輯 曾健輝  

伴隨半年業績榜單發布，數百家房企的半程賽表現一目了然。

根據近日克而瑞發布的“2017年上半年中國房地產企業銷售TOP200”榜單，期內共有126家房地產企業銷售額超過50億元，合計實現銷售額36220億元，平均銷售額287億元，約占全國市場份額的62%。

2017年上半年，雖受政策影響，房企月度銷售有所波動，部分月份甚至環比明顯下降，但從半年數據來看，規模房企的門檻和行業集中度均在提升。業內人士普遍認為，強者更強的趨勢在2017年會更加明顯。

第一陣營門檻升至702億

2017年上半年，雖然在政策調控的大背景下，房企月度銷售有所波動，但TOP級房企的競爭卻更加激烈。

從金額門檻來看，TOP30房企的入榜門檻增幅最大，增長了78%至309億元，房企規模繼續保持高速增長。其中TOP10尤為突出，《每日經濟新聞》記者以TOP10作為第一陣營進行統計發現，上榜門檻已達到702億元，增長40%，龍頭房企規模快速擴張，與其他房企的規模差距越來越大。

從面積門檻來看，增幅最大的是TOP10、TOP20和TOP30陣營的房企，均增長近50%。在市場調控持續加碼的背景下，龍頭房企仍能實現如此高的增長讓人意外；而其他房企受調控影響卻比較大，TOP200面積門檻較去年同期有所降低。

為何大型房企會跑這么快？業內認為資金優勢與土地儲備優勢不容忽視。

首先，在房企銷售高速增長的背后，大型房企可以獲得相比其他小型房企更多的資源，比如在資金與土地方面。

其次，這些房企也獲得很多資本支持。雖然房地產資金來源渠道在減少，到位資金增速在下降,但總的來看，資金集中度在提升，銀行給大房企的資金更充裕，這也使得大型企業能夠拿到更多的土地。

此外，通過在建工程獲得開發貸，通過發債、中票、信托和基金等渠道，大型房企都可以獲得資金，也有資本支撐其擴張。

第二陣營面臨不進則退危局

在當前的競爭格局中，TOP20~TOP30之間的房企，面臨的不僅是名次之爭，更是以規模保生存空間的激烈碰撞。

克而瑞數據顯示，2016年上半年，前20強的銷售金額集中度為25.2%，30強房企的銷售金額也僅占有市場份額的29.4%。但到了今年上半年，TOP30房企的市場份額占比已達到35.6%，照此速度發展下去，前20強房企得市場總額有可能占到50%。

集中度的不斷上升，意味著未來留給中小房企的空間將越來越小。新城控股高級副總裁歐陽捷就指出，如果中型企業現在不往前沖，以后就更沒有機會了。目前百強房企已占據市場近70%的份額，銀行貸款也青睞這類企業，但未來分化會進一步加劇。

3家房企業績完成率超70%

今年上半年，房企銷售業績保持了2016年的勢頭，普遍實現快速增長。從目標完成率的角度看，上半年房企的目標完成率普遍較高。

此外，龍湖、碧桂園和旭輝這三家房企的目標完成率已在七成以上，另外，龍湖、碧桂園和禹洲1~5月的銷售業績已經覆蓋了去年全年的業績目標。

克而瑞指出，在上半年一二線城市市場政策趨于嚴格的背景下，也有部分房企目標完成率較低。以金茂為例，其在一二線城市高端項目預售證審批被限制之后，銷售業績受到了較大的影響。按照目前的市場節奏，克而瑞預計，今年或有相當一部分企業無法完成全年的銷售目標。

不過，歐陽捷表示，房企的業績相對于目標并不重要，因為房企在定目標時要兼顧各方面，包括自身定位、土地儲備、整體布局、可售房源因素等，有時還受到市場環境變化因素的影響。