雄安新區將房租調控納入房價調控范圍

自6月份以來，新區三縣印發并實施了《關于加強房屋租賃市場管理工作的實施意見》，掛牌成立了房屋租賃信息服務中心，搭建房屋租賃信息平臺，免費為出租方、承租方提供信息發布，引導雙方執行房屋租賃登記備案制度，并提供合同網簽和登記備案等服務。

雄安新區設立以來，隨著外來單位和人員大量涌入，新區房屋租賃需求量增大，造成了區域性房屋租賃價格上漲。

截至目前，雄安新區已經清查出租房屋9378處，其中4月1日以后新出租的1157處。通過對這部分房屋租賃價格分析，雄縣、安新縣759家新出租的房屋中，除個別以外，總體價格較去年出現小幅上漲，商業類房屋租金上漲平均在10%至20%，住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。

容城縣房屋租賃價格普遍上漲。4月1日后出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商業類房屋租賃價格上漲2至3倍，住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍。上漲的主要原因是，占租賃量16.3%的65家大型企業進駐容城，其租金整體高于市場價，上漲1.36至9.32倍，平均漲幅3.84倍，直接拉動了房屋租賃價格的上漲。

記者在調查時還發現，在容城縣城區，黃金地段出租房緊俏，而其他區域的待出租房源并不少，還有1684處可供租賃，是4月1日以來已出租數量的4.23倍。

將房租調控納入房價調控范圍

“房租也是房價調控的重要內容，要將房租調控納入調控范圍。”雄安新區黨工委、管委會進一步規范房屋租賃市場，對到新區聯系工作的區外企業，給予溫馨提示和服務，要求其有租房需求的要接受住建部門的業務指導，理性選擇租住地點，依法合理承租。

六項措施強化房屋租賃服務與監管

1、嚴厲打擊惡意炒作行為

嚴厲打擊惡意炒作行為，穩控租賃價格，促進新區有序發展。按新區的統一安排，省市公安聯合工作組牽頭組織三縣公安機關并聯合住建、工商等部門開展了“打擊囤房躉租、打壓哄抬租價、凈化治安環境”的出租房屋清查整治行動。截至目前，共查處出租房屋違法租賃案件273起，其中違法出租236起，違法轉租37起。

2、挖掘現有房源供應潛力

挖掘現有房源供應潛力，加強對現有存量房屋進行調查摸底。三縣對所管轄縣域范圍內的城鄉所有房屋開展專項摸底調查，對所有可出租房屋進行集中摸底，摸清社區、農村的各類可出租房屋信息，建立臺賬。

3、搭建“房屋租賃信息政府服務平臺”

搭建“房屋租賃信息政府服務平臺”，指導三縣組建房地產經紀房源、客源信息平臺，方便出租人出租住房和承租人及時找到適租房源。三縣住建部門牽頭成立房屋租賃信息政府服務平臺，為出租方、承租方提供公平、公開、詳實的信息源，提供房屋租賃合同示范文本和房屋租賃合同備案服務，提出房屋租賃參考價。縣城和所有行政村房屋出租信息全部納入平臺，平臺向社會公布信息收集公開電話和微信平臺，形成信息收集員制度。

4、建立租賃市場管理聯動機制

建立租賃市場管理聯動機制，加強部門之間的溝通協調和信息共享，形成監管合力。加大日常工作巡查力度，對發現的各類違法違規租賃行為依法采取責令整改、停業整頓、行政處罰等措施。對沒有工商登記或未在住建部門備案的房屋中介機構予以嚴厲打擊，通過查封經營場所等手段予以取締。

5、增加房屋租賃市場供給

增加房屋租賃市場供給。在符合消防、安全要求情況下，鼓勵個人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落；鼓勵房地產開發企業利用已建成房屋開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產；結合住房供需狀況等因素，加快10萬平方米臨時辦公用房建設，向外來企業提供物美價廉的企業辦公、住宿房屋租賃服務，將新建租賃房屋納入發展規劃，多種方式建設租賃房，多種方式增加租賃住房用地有效供應，穩定市場預期。

6、加強對租賃市場的日常動態監管

加強對租賃市場的日常動態監管。通過成立專門的租賃市場監管隊伍，加強對租賃市場的監測分析、指導、服務和調解工作，及時向社會公布住房租賃信息，特別是加強對外來大企業承租房屋的指導服務和依法管理，合理引導市場取向，培育活力、健康、有序、可持續的房屋租賃市場。

目前，雄安新區房屋租賃市場理性平穩，管理逐步規范，安新、雄縣市場持續平穩。容城縣市場總體平穩，黃金地段價格更趨于理性，租賃價格未出現大的異常波動，且穩中有降。