灣流國際完成4億元A輪融資 長租公寓市場漸受資本青睞

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每經實習記者 程成 每經編輯 盧祥勇

近日，長租公寓機構灣流國際宣布完成A輪融資，領投機構為基匯資本和摯信資本?！睹咳战洕侣劇酚浾邚臑沉鲊H獲悉，其A輪融資規模達4億元。

今年以來，長租公寓受到資本熱捧，包括樂乎、城家公寓、未來域和麥家等公寓品牌相繼獲得了融資。眼看著蛋糕不斷做大，投資公寓行業的主體越來越多，這個行業真的這么好賺錢？

今年多家長租公寓融資

僅僅成立兩年的灣流國際目前已獲得了天使輪和A輪融資，而其天使輪投資人包括紅星美凱龍、杉杉控股、余杭金控及增愛基金會等企業或組織。

“目前國內租房業務B2C市場份額占比僅2%，而美國占到了40%，特別是近期一些住房租賃市場利好政策的相繼出臺，灣流國際所處的住房租賃市場，一定會是個萬億級的市場。”灣流國際創始人兼CEO黃海濱告訴《每日經濟新聞》記者。

目前，以“輕資產”（租房改建）為主要運營模式灣流國際，已在國內的北京、上海、南京、杭州、廣州、深圳以及香港等7個城市布局了40個左右的社區，管理物業規模超過30萬平方米，租客中海歸和外籍人士占比達到20%。

“目前灣流國際40個社區的出租率在96%以上。”黃海濱告訴記者，“我們計劃今年底將公寓規模擴張到2萬間，并在2019年實現8萬間的規模。”

而在完成A輪融資后，灣流國際也表示，將與基匯資本共同組建長租公寓發展基金平臺，并進行物業收并購，實行輕資產和重資產并重的模式。此外，灣流國際還計劃在年底前完成A+輪融資，在明年5月底前完成Pre-B輪融資。

值得注意的是，今年以來，已有多家長租公寓機構宣布獲得融資，包括樂乎、城家公寓、未來域和麥家等機構。

此次領投灣流國際的基匯資本執行合伙人、中國地區主管彭慶邦也表示，基于政府欲增加租賃住房供給的這一政策，未來租賃住房市場一定具有廣闊的發展空間，而這也是其投資灣流國際的主要邏輯。

投資回報期仍是未知

易居研究院研究員賴勤認為，目前國家正在構建租購并舉的住房體系，而長租公寓是租賃市場中的重要組成部分，從近期各地密集出臺鼓勵支持政策來看，長租公寓的行業前景可期。“資本看中的是行業未來的收益，而資本也只有提前布局搶占市場，未來才有可能獲得超額回報。”

盡管目前越來越多的資本開始關注長租公寓市場，并有所布局，但在賴勤看來，資本現在進入這一領域仍需要很大的魄力。

“目前長租公寓機構的盈利能力仍然較弱，絕大部分還處于虧本狀態。雖然這個市場潛力很大，但實際上大家并不知道需要多久才能實現盈利，風險依然很大。”賴勤提醒道，“政策未進一步明朗前，資本很難大舉進入長租公寓領域。”

灣流國際目前是否盈利？黃海濱并未明確說明，但他向《每日經濟新聞》記者表示，未來3至5年，灣流國際將緊盯目前已布局的幾個一線和強一線城市，做好城市深耕、做好品牌、做好產品，把行業做得更規范，最終實現在A股上市。

而賴勤也表示，未來隨著政策進一步推進，像稅收減免或REITs等創新融資手段等政策的支持，將會有更多的資本關注并布局長租公寓領域。