每年帶來2000多億商機 成品房為何卻讓裝修企業心驚膽戰

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每經記者 舒曼曼 每經編輯 魏文藝

近來年，各地紛紛加快成品房的推進速度，可以實現“拎包入住”的成品房交付已是大勢所趨。從年初至今，就有上海、海南、河南和成都出臺新政，給出了全面實現成品房的時間表。

成品房的快速推進，無疑將使房地產市場上游生產模式發生巨大變化，對下游產業鏈也勢必也將產生革命性影響。裝修業上市公司廣田集團證券部相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，成品房銷售意味著地產商批量裝修的需求增加，在大幅提升裝修行業集中度的同時，不可避免的將帶來行業的重新洗牌。

不過，成品房趨勢對裝修業的改變仍需時間傳導。在東易日盛董事長陳輝看來，目前存量房至少有一億多套，遠遠大于新房交易量，每年即使有10%的房子裝修，也將有一千多萬套的存量房裝修市場。

每年將新增超2000億需求

事實上，目前許多房企正在逐漸加大全裝修房的比例。

“我們多年前就倡導住宅產業化，2010年開始主流住宅產品基本上是100%全裝修的，目前成交商品房交付比例基本上也達到了100%。”談及成品房，萬科相關人士如是告訴《每日經濟新聞》記者。

近兩年，各級政府推進成品房發展，已成為家居產業發展的驅動之一。資料顯示，包括浙江、山東、河南等地均已明確推出全裝修政策，基本在2020年新建商品住房實行全裝修；在一線發達城市，成品房已經占到市場60%以上；與此同時，不少大中城市也在不斷提高成品房的比例。

廣田集團上述證券部相關人士分析稱，許多年輕人愿意“拎包入住”，因為沒有時間去裝修。此外，成品房還可以大量減少建筑垃圾和噪音污染等。而北上廣深等一線城市成品房交付的政策性要求更早更明確，這在二線城市也將是必然趨勢。

國金證券研究認為，盡管國內全裝修房屋占比較低，但未來具備較大提升空間。據國金證券測算，到2020年僅家裝一個行業受益成品房政策就將新增6700億~8800億元的市場需求。也就是說，在未來三年中，成品房推廣每年會為家裝行業新增超2000億元的市場需求。

此外，成品房交付意味著毛坯房時代的裝修大大減少，而從中獲益的裝修公司將面臨客源減少、營收下降的風險。

而土巴兔公關部總監李玫坦言，一二線城市及其周邊地區房地產市場新政的推出，給家裝行業的發展帶來了不小的挑戰，裝修企業傳統的拿單方式，如電銷、樓盤蹲點會收縮，但同時也為整個家裝行業的互聯網化進程提供了機會。

裝修行業面臨重新洗牌

上海易居房地產研究院研究員王夢雯告訴《每日經濟新聞》記者，成品房時代勢必會加速行業整合，對沒有精裝修經驗的小開發商來說提高了門檻，而對裝修和建材公司而言，對產品質量等也都提高了要求。

實際上，成品房時代裝修施工組織方式將發生變化，一家一戶、家裝游擊隊的“作坊”方式將逐漸退出，代之以管理更為專業的裝修工程承包商，提供規模化、集中化的住宅裝修。因此，業內分析認為，家裝行業或將面臨優勝劣汰和重新洗牌，在成品房時代能否借機上位將會成為裝飾公司發展的關鍵轉折點。

廣田集團證券部相關人士坦言，目前裝修行業面臨著“大行業小企業”的特點，對于龍頭裝修企業來說也面臨著一個現實情況。由于傳統的口碑相傳的裝修模式，導致全國超4萬億元的裝修市場中，八成以上份額中小家裝企業占有。

他還表示，開發商將改變傳統的銷售和合作模式，肯定會首選和有實力的裝修企業合作。而且越是全國性的房企就越希望和全國性裝修企業合作，這將打破裝修行業格局，有利于行業集中度大幅提升。

李玫也告訴《每日經濟新聞》記者，成品房政策對和土巴兔相類似的互聯網家裝企業沖擊并不大。土巴兔覆蓋的人群主要集中在一線和熱點二線城市，市場上以存量房和二手房裝修業務居多，如北、上、深等一線城市二手房成交金額分別占總交易額的74%、72%和60%。

成品房如何保證裝修質量？廣田集團證券部相關人士表示，對于大企業來說，在質量和環保控制方面擁有比較成熟的體系和機制，再加上客戶是大型全國性房地產商，房企本身對裝修質量的要求也非常高。