綠色主題下的成品房：倒逼產業鏈念好環保“緊箍咒”

每經編輯｜每經記者 蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 魏文藝

提到成品房交付，人們首先能想到的好處便是節能減排、綠色環保、方便省事等。而以政策推動成品房建設，就是在住宅工業化、裝修裝配率提升的基礎上，實現大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染等。

如今，綠色建筑發展、促進建筑節能減排、提升城市環境，已成為房地產開發企業關注的重點。成都萬科相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，“根據經驗，建廠生產增加建筑裝配率可減少50%的建筑垃圾。”

但成品房交付并非可以一勞永逸。隨著精裝房、成品房的供應量增加，交付過程中產生的投訴也越來越多，購房者關注的產品質量、空氣質量、售后服務等問題，都成為行業需要解決的問題。

工業化有效減少建筑垃圾

《每日經濟新聞》記者注意到，在北京、成都、上海、南京等地的成品房相關政策中，都不約而同提到了綠色建筑、建筑工業化、裝配式住宅。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，成品房交付的要求，更多是將此類住房的建設納入綠色建筑范疇。過去對綠色建筑的理解其實是有誤區的，以為就是節能、綠化、環保，但隨著住宅產業化的發展加快，綠色概念更能在成品房中得到體現。

成都萬科相關負責人告訴記者，成品房中提到的裝配式整體衛生間，目前已在萬科的項目中得到運用。裝配式整體衛生間也就是將衛生間在工廠集中加工一體成型，在原有衛生間的位置安裝了一個底盤，周圍有墻體以及吊頂。在萬科項目中是選擇了有面磚的裝飾面材，加工好后的衛生間就像一個盒子，可直接拿到施工現場安裝。

裝配式衛生間的優勢是效果更好、施工效率更高，但成本增加也是一種必然。據該人士介紹，僅做一個裝配式整體衛生間，就會比傳統的做法增加3000~4000元。如果一套100平方米的房間有兩個衛生間，分攤在每平方米的成本就會增加70~80元。目前，市場上的生產廠家本就不多，但隨著政策的推動，市場需求會大幅增加，也會有更多企業進入市場投入生產。當市場資源飽和一些，成本也會少一點。

對于建筑垃圾的處理，一位業內人士曾向記者透露，目前除科學回收再利用外，更多選擇是對建筑垃圾進行定點掩埋，也會有個別缺乏責任感的企業將建筑垃圾直接就地回填。

盡管如此，通過裝修裝配率的提高，可使購房者免去自行裝修的諸多煩惱，開發企業實現分攤成本增加利潤，政府實現綠色城市、節能減排的三重目標。

四川省建筑科學研究院教授級高級工程師韋延年表示，全裝修房的關鍵是設計、裝修一步到位，根據他們此前的統計，以購買100平方米住房為標準，由開發商裝修交付比購房者自行裝修能減少5~6個平方米的建筑材料使用量。

上述成都萬科相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，“通過前期的一體化設計，建筑垃圾相應減少。像現在我們自己控制的集中加工，面磚通過專用的加工廠，排版好后集中加工，不再需要工人在現場再切割，建筑材料損耗減少了，建渣就會減少。”

政策促企業直面質量問題

實際上，在成品房交付過程中，一些業主會對如室內空氣質量提出些許擔憂，比如甲醛問題。那么在實際操作中，房企及上下游企業有哪些有效的解決方法？

金科地產相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，目前精裝房已成為金科未來的核心產品系，精裝項目方面已組建了一個由業內人士、建筑專家組成的施工團隊，建立了多道標準工序、多項停點驗收、多項工藝標準和多類誠品保護標準。

成都萬科相關負責人也談及，萬科項目的裝修材料都是通過集團集中采購，也會選擇大廠家的產品。材料到現場后會進行抽檢，對材料相關的環保性能和指標都會按照國家標準執行。另外，萬科的穿插施工讓房屋裝修周期為8~10個月。也就是說，從安裝到交付給客戶，實際上材料已放置晾曬了很長一段時間。最終交付時，還會對裝修房間進行室內空氣質量檢測，以高于國家的標準執行。

不僅僅是房地產開發企業，成品房的快速推進同樣影響到房地產下游的家居企業。如今年初宣布與河南恒大合作做家居的索菲亞也對板材的環保級別進行了升級。

索菲亞方面向《每日經濟新聞》記者表示，在2015年一季度時，索菲亞選擇淘汰符合國家標準的E1級板材，執行了企業E0標準。對板材環保標準提高帶來的成本和售價增加，使他們曾對市場接受度產生過擔憂，但從目前向市場推廣的康純板后良好的反應看，相比價格，消費者更看中板材的環保級別。

而在近日成都市發布的《<進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見>政策解讀》中還提及，由開發企業承擔建設質量的主體責任，引導、鼓勵開發企業投保成品住宅工程質量潛在缺陷保險，開發企業所開發的成品住宅出現重大質量問題、或者拒不履行質量保修責任的，也會以不良信用記錄進行相應處罰。

金科方面表示，為保證產品品質，他們在旗下某項目中選擇了與方太、西蒙、摩恩、歐普等知名品牌商合作，并且與幾十家國際品牌組成戰略聯盟，成立全國配送中心，通過專門物流渠道實行原材料全國統一配送。