樓市告別“金九銀十” 全國50城新建商品住宅成交同比跌三成

傳統的樓市“金九銀十”市場已不再火熱，上海易居房地產研究院統計顯示，今年全國50個重點城市，9月份和10月份的新建商品住宅總成交面積與去年同期相比下降30.3%。與此同時，9月份和10月份，一線城市新建商品住宅總成交面積為2008年以來的最低值。

9月和10月總成交同比跌三成

上海易居房地產研究院的統計數據顯示，今年全國50個重點城市9月份和10月份新建商品住宅成交面積為4542萬平方米，與去年的6513萬平方米相比，總成交面積下降30.3%。

同時，今年一線城市10月份的新建商品住宅總成交量遠不如去年。全國一線城市新建商品住宅成交面積為165萬平方米，環比減少2%，同比減少53%。9月份和10月份，一線城市新建商品住宅的總成交面積為2008年以來的最低值。

“傳統的‘金九銀十’已不存在了。”中原地產首席分析師張大偉接受中新經緯客戶端采訪時表示，以往樓市“金九銀十”市場火熱有一個原因是，過去每逢冬季項目施工困難，溫度降到零度時，各個項目都面臨停工。

因此，大多數開發商都選擇在9月、10月兩個月提前預售樓盤，之后的幾個月很難再增加預售，從而導致這兩個月房地產市場成交量高。“隨著施工技術的提高，這類現象已不存在，這也是近幾年房地產市場‘金九銀十’成色不足的一個重要原因。”張大偉說。

（圖片來源：視覺中國）

“金九銀十”房地產調控政策持續出臺

上海易居房地產研究院賴勤對記者表示，今年金九銀十的成色不足，還有一部原因是受全國各地調控政策的影響。從去年9月30日以來，全國范圍內的調控政策頻繁出臺，引導房地產市場逐漸回歸理性。

張大偉說，今年9月份，45個城市發布了有關房地產的政策。到了10月份，房地產調控政策繼續密集發布。截止今年10月份，全國各地累計發布房地產調控政策達210次。

預計今年四季度市場不會出現反彈

既然“金九銀十”成色不足已成事實，短時間內市場是否還會出現反彈呢？對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對記者表示，目前，在因城施策原則的指導下，此前熱度升高的三四線城市也已經開始降溫，許多城市還用限售政策鎖定了幾年內的樓市交易。“可以預見，全國樓市在未來相當長的一段時間里都會處于低交易量的狀態，房價也將失去上漲動力，穩中有降將成為未來全國房價的基本走勢。”

賴勤也分析稱，預計樓市調控政策短期內不會放松，各地政府仍會堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，真正讓住宅回歸“居住屬性”。并且考慮到持續的金融秩序整頓和持續收緊的金融環境，今年四季度的市場交易不會反彈。

(來源：中新經緯APP 記者：劉雪玉)