萬科轉型“城市配套服務商”進度如何？上海區域部分數據公布

每經編輯｜吳抒穎 程成    

每經實習記者 吳抒穎 每經記者 程成

每經編輯 盧祥勇

11月10日，萬科集團在寧波舉行媒體交流會。萬科集團董事會主席、首席執行官郁亮在媒體交流會上表示，萬科從2012年開始提城市配套服務商，今天萬科要成為城市配套服務商，未來要做的是成為美好生活的場景師，來匹配城市配套服務戰略。這是郁亮首次以萬科集團董事會主席的身份參加媒體交流會。

在上述主題下，萬科集團高級副總裁、上海區域本部首席執行官張海具體地描繪了萬科上海區域的業務全景。除了住宅、商業、教育、長租公寓和城市更新等業務外，張海也談到了對養老地產和田園鄉村建設的思考。

張海說道，在華東，萬科用了短短25年時間，進入了22個城市，交付35萬套住房，截止現在市場占有率7.8%，在浙江溫州、徐州等城市市場占有率突破了20%；商業廣場覆蓋人群超過12萬，萬科學校的在校生有3300人，萬科養老的入住長者超過1000人。

參與江蘇田園鄉村建設

張海透露，萬科在今年5月積極參與了江蘇省特色田園鄉村建設工作，將致力于整合城鄉資源，促進城鄉互動，拓展企業戰略發展新邊界。

萬科參與的項目是位于泰州興化市缸顧鄉的東羅村，這是江蘇省首批45個特色田園鄉村建設試點村之一。

張海介紹，目前萬科在東羅村的建設中，將在農業產業、鄉村服務、鄉村旅游和鄉村營建等方面貢獻自身力量，以東羅村為契機積極實踐中國鄉村振興戰略，促進農業“接二連三”，帶動村民增收致富，并希望探索一條社會資本參與特色田園鄉村工作的可持續、可復制運營模式。

據《泰州日報》報道，萬科在東羅村的改造中，首先著力的是地下工程，包括鋪設燃氣管道、污水管網和下埋強弱電等。對于外觀的改造，萬科則按照修舊如舊的要求，對外墻采取清洗、上防水清漆，然后在室內建設鋼結構屋，最后按照“多功能”裝修裝飾。

在東羅村項目中，還規劃有濱水民宿區和餐飲服務區，未來將由萬科與村合股經營。此前郁亮在調研這個項目時表示，“希望以此次考察為契機，在鄉村旅游項目綜合開發、養老與養生等領域尋求合作機會。”

上海區域的部分進度公布

上海、杭州等城市，老齡化程度較高，萬科率先涉足養老產業。最早出現的項目杭州萬科隨園，目前已經實踐了近八年，構建了多層次養老服務體系，隨園嘉樹、隨園護理院、隨園之家三大產品也實現養老服務閉環。

2015年，上海萬科通過聯合股權投資的形式，與上海地產集團、上海中醫藥大學共同組建混合所有制公司上海申養投資管理股份有限公司。上海申養專注養老運營服務，現有長者公寓瀾悅、照護機構望年薈、社區為老服務中心智匯坊、康復護理院等四條產品線。

張海透露，萬科上海區域已經規劃建設5800個床位，現在已有1400多個床位投入使用。

張海稱，養老業務仍是探索業務，比如和政策的結合、跟社保之間的關系，還是需要有一個過程，“但是我們覺得未來一定有這個需求。”

在產城融合方面，杭州良渚文化村也被視作是“標桿之作”。良渚文化村運營至今已超過17年，張海介紹，目前良渚已落地博物館、藝術中心、學校、養老公寓等業態。

這一方面的另一個嘗試是上海安亭新鎮。目前上海萬科在這個項目的開發中已涵蓋住宅、社區商業、辦公、長租公寓、教育、醫養等業態。

其中，即將亮相的安亭新鎮德英樂高中將成為萬科上海區域K-12全品類優質教育服務的最后一塊拼圖。目前，萬科教育品牌“德英樂”已經參與13所幼兒園及中小學的教育教學管理，目前在校學生達3000人。

無論是田園鄉村建設、養老運營服務或是產城融合，都顯示出萬科正朝“城市配套服務商”轉型。