華發股份加碼武漢市場 一個月內砸近16億拿3宗地

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每經記者 張明雙 每經編輯 趙橋

華發股份（600325，SH）12月27日發布中標公告稱，公司通過全資子公司受讓武漢臨江興城房地產開發有限公司(以下簡稱臨江興城)80%的股權，成交價格64250萬元，交易完成后將獲得該公司旗下的土地儲備。

這已經是華發股份12月份拿下的第三宗地塊，總價格近16億元，而且這三宗地塊均位于武漢市新洲區陽邏街。為何華發股份如此急切要進入這一區域，公司證券部工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，出于戰略方面考慮。

公告內容顯示，根據評估，臨江興城凈資產賬面價值為34632萬元，評估值為78198萬元，增值率為125.80%。

據了解，臨江興城主要開發武漢市新洲區陽邏街馬山村和余崗村地塊，地塊總用地面積為18.7萬㎡，規劃用地性質為住宅。

華發股份表示，控股臨江興城，有利于公司進一步開拓武漢市場，擴大公司在武漢的土地儲備。

記者注意到，華發股份不久前也在武漢拿下兩宗地塊。12月7日，公司全資子公司武漢華鑠經公開競投獲得武漢市陽邏街潘廟村地塊，地塊出讓面積為5.5萬㎡，規劃用地性質為住宅、商服，成交總價3.8億元；此后一天，公司控股子公司武漢中投經公開競投獲得武漢市新洲區陽邏街施崗村地塊，地塊出讓面積為7.85萬㎡，規劃用地性質為住宅，成交總價55320萬元，并無償配建住宅總建筑面積2%的保障性住房。可見，在短短一個月內，華發股份就耗資15.76億元拿下連續在武漢陽邏街拿了3宗地塊。

那么，為何對該街道的地塊如此青睞？記者致電華發股份證券部，對方工作人員表示，華發股份此前幾個月都沒怎么拿地，所以12月有更多資金在武漢取得地塊，至于投資在同一街道，則是出于戰略方面的考慮，看好該區域的潛力。

事實上，此次華發股份連續拿地的陽邏街，已經成為近期武漢土地供應的熱門區域，多家品牌開發商正在爭相進駐，包括保利、綠城等知名房企。

12月27日，陽邏街再次出讓兩宗地塊，另有兩塊地達到熔斷價，需次日決定競得者。而以7.8億元拿下其中一宗地的湖北省建工房地產開發有限公司，便是港股公司寶業集團(02355，HK)間接持股100%的子公司。

武漢資深房地產研究專家李國政對《每日經濟新聞》記者表示，今年武漢整個土地市場都很熱，但主城區除了舊城改造外土地供應較少，所以很多開發商往遠城區布局，尤其是陽邏，土地成交最火熱，因為有幾個大的產業項目，如航天科工的商業航天項目落地等，加上地鐵陽邏線即將正式通車，帶動了開發商的拿地熱情。目前陽邏在武漢土地市場還處于價值低洼地，發展剛剛起步，已經有七八家品牌開發商扎堆進駐。