回鄉買房選省會 “漂一族”購房更愛“強二線”

每經編輯｜王曉波

每經記者 舒曼曼 每經編輯 王曉波

彩禮、買房成了皖北小縣城當下結婚流行的兩大元素，也是年輕人見面的必聊話題之一。而“結婚了嗎？什么時候結？”“買房了嗎？在哪買？”幾乎成了寒暄的高頻詞。

隨著農村人外出務工，再加上收入逐漸增長，在大城市打拼幾年以后，積蓄增加的同時，人們的購房意識也發生了巨大的改變。以往年輕人結婚會在農村的一畝三分地上新起一棟小洋房，但隨著越來越多的年輕人外出打工，規模大、經濟增長穩定、教育資源豐富的省會城市以及三四線城市成為返鄉人群置業首選。

安居客房產研究院調查問卷顯示，38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會城市買房，且超半數的人計劃在一年內購房。

《每日經濟新聞》記者對身邊置業人群的調查中總結發現，返鄉置業人群中多為剛需首套置業。大部分人購房的首要因素是“方便”，他們大多選擇在工作的城市購房，但也有一部分群體由于一線城市房價壓力過大，選擇強二線城市購置首套房。

安徽60%省內人首選合肥置業

“縣城看不上，其他城市沒感情”。家住安徽碭山縣的小吳考上了隔壁縣城蕭縣的公務員，這是他一直以來的想法。小吳慶幸的是，他去年趕在合肥限購之前東湊西借攢夠了在合肥購置一套二手房的首付款，“現在已經升值了，”在與記者的閑聊中無不透露出他“買對了”。

隨著外來人員增加，近年來合肥剛需置業隨之增多。官方統計數據顯示，合肥的購房人群中，35%為合肥市區人口，60%為安徽省內合肥市外人口，還有5%的來自上海、南京等地的投資客。

“咱們這邊的年輕人基本上都在合肥買房子，”小吳的媽媽也向記者表示，在她看來，作為一個安徽人，到省會城市買房成為“剛需”。

小吳的情況和大多數在合肥購房的年輕人一樣，大學基本上在安徽省內高校，工作地點也安徽省內，“故鄉情懷”較為濃重。除此之外，合肥未來的發展機會、城市活力、教育娛樂等配套設施齊全等都是小吳在合肥購房的動力。

但也有一部分省內人選擇了蘇州、無錫、杭州等城市。安居客2017-2018返鄉置業報告顯示，一線城市返鄉置業人群遷移主要流向周邊省市或省內其他地方，其中合肥市位列上海返鄉置業的第三名，僅次于南通和蘇州。

王女士四年前在安徽某高校畢業后就在江蘇的蘇州找了份工作，目前已經結婚生子，結婚兩年她選擇了租房子生活，壓力相對較小反而能更好享受生活。

相比在縣城置業，她的想法是蘇州的生活質量、居住環境比較好，以后對小孩的教育也有好處。有了孩子以后，她打算在蘇州買一套房子。“要買的話就在蘇州買，因為在那邊上班”。面對記者的追問，王女士坦言，不會去省會城市買，因為對南京感到陌生，而對合肥“沒感覺”。

北漂買房傾向于強二線城市

與小吳不同的是，在北京已工作六年計劃今年結婚的小李卻有些措手不及。

安居客房產研究院數據顯示，2017年一線城市中從北京流出的返鄉置業人群占比最高，而新一線城市中蘇州、成都、杭州、南京等城市返鄉置業人群占比位居前列。小李就是其中一位。

小李去年10月份從北京一家單位辭職來到杭州工作。讓他做出選擇的直接原因是隨著各地劍指投資客限購政策的出臺，即便在北京工作了六年的小李發現，自己工資的上漲速度依然趕不上北京房價的上漲速度，面對北京高企的房價，自己處在了“北京的房子買不起，縣城的房子瞧不上”的尷尬境地。

不僅是小李，在杭州工作了兩年的小夏也堅持不在縣城買房，他認為“買了不住也沒用”，有了兩年社保，他計劃今年買一套80平米左右的小戶型。

和小夏比，小李算是入杭的遲到者。反復思考了之后，北京生活成本太高，房貸月供成為“北漂”們無法承受之重，小李最終鎖定了新一線城市杭州，相對北京不至于有太大的心理落差，而與北京高企的房價相比，杭州32000元/平方米的均價讓他覺得至少“可以接受”。

安居客首席分析師張波指出，相比在大城市，“漂一族”返鄉找到一份滿意的工作后積累買房資本的難度也降低不少。根據58集團招聘數據研究院發布的2017年白領平均薪資，2017年北上廣深白領平均月工資在6800-7500元之間不等，新一線城市中杭州、蘇州、成都等地的白領平均月工資也達到了5500元-6700元不等。

有了“買房資本”作為支撐，為了能盡快滿足資格買房，小李毅然決定結束“北漂”選擇新一線城市。在他看來，杭州發展潛力巨大，就業機會與北京均等，其次，相對于北京來說，杭州推出的一系列人才優惠政策也對小李有很大的吸引力。

今年過年回家，小李有些不好意思地跟記者透露道，“今年2月份，我在杭州的社保剛好交滿三個月，離買房又近了一步。”

文中圖片來自攝圖網