越秀地產去年銷售逾400億 2020年沖擊千億目標

每經編輯｜曾建輝

2月28日，越秀地產2017年業績發布會  每經記者 魏瓊攝

每經記者 魏瓊 每經編輯 曾健輝

2月28日，越秀地產股份有限公司（證券簡稱：越秀地產，00123，HK）發布2017年年報。數據顯示，2017年越秀地產實現營業收入約為人民幣237.9億元，同比上升14.0%；毛利率約為25.7%，同比上升4.9%。實現合同銷售金額約408.7億元(連同合營公司項目的銷售)，同比上升35.1%，完成2017年合同銷售目標的113.5%。

2018年，越秀地產的銷售金額目標為550億元，同比保持35%左右的增速。越秀地產副董事長、總經理及執行董事林昭遠表示，按照每年30%以上的發展速度，到2020年越秀地產銷售目標能達到800億元，有望沖刺1000億元。

2018年銷售目標為550億

按照越秀地產的規劃，2018年越秀地產將銷售目標定在550億元，同比增長35%，增速與2017年持平。

從目前的形式看，全國房地產調控未放松，資金層面管控趨嚴，越秀地產如何才能保證2018年的增長速度？

林昭遠表示，2017年越秀地產的去化率為63%，2018年可售資源達到1011億元，按照54%的去化率計算，銷售金額可達到550億元。按照54%的去化率計算是因為考慮到2018年市場壓力，下調了去化率。

在行業規模快速集中之下，越來越多的房企提出了千億元規模。克而瑞數據顯示，2017年有17家房企銷售規模突破千億元大關，2018年將有更多的房企奔跑在沖刺千億元的路上。

如果越秀地產順利完成2018年銷售規模，將站上500億元+房企陣營。按照越秀地產的規劃，未來保持30%以上的增長速度，到2020年銷售規模將接近1000億元。

越秀地產董事長張招興表示，對于越秀地產而言，需要做優、做強，沒有做大這一項，適當的規模是需要的，越秀地產計劃在2020年實現800億元，盡量實現1000億元規模。

對比同行業多個房企2018年全速沖擊1000億元目標的志向，定下2020年實現千億元目標的越秀地產規模增速落后于部分同行。

要實現規模擴張，土地儲備顯得至關重要，為了適當實現規模增長，2017年越秀地產加快了土地儲備的獲取速度。2017年新獲取19塊土地，總建筑面積約為505萬平方米，同比增長62.9%。截至2017年底，越秀地產總土地儲備約為1627萬平方米，同比增長20.4%。

3~5年實現10萬間長租公寓

維持地產主業穩定增長之余，越秀地產也實行商住并舉和租售并舉的發展路線，積極響應國家號召發展長租公寓。

2017年底，越秀地產成立廣州越秀住房租賃發展投資有限公司。其作為廣州三家國有住房租賃企業之一，支持租賃市場發展。

近日，中聯前海開源-越秀租賃住房一號資產支持專項計劃獲深交所審議通過，該租賃住房專項計劃由廣州越秀集團有限公司作為發行人、前海開源資產管理有限公司作為承銷商和管理人，擬發行金額50億元。

對于募集資金的用途，林招遠表示，資金將用于對接廣州市的租賃用地，以及部分國企租賃住房的收購。談及租賃市場的發展計劃，林招遠表示，長租公寓將作為越秀地產的長項工作進行鋪排，2018年目標為實現1000間公寓，未來3~5年將實現10萬間目標。

關于如何加速長租公寓規模拓展，實現10萬間規模，林招遠接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，未來將獲取一些政府的租賃用房和政府的租賃用地。其中來源于政府方面的長租物業規模占比將達到50%，同時將加大力度盤活市場現有的閑置用地和物業。