A股標桿房企首份2017年年度報告業績亮眼 新城控股銷售額跨越“千億門檻”

2018年3月15日，新城控股（601155.SH）發布2017年年度報告，其靚麗的業績表現引來市場好評。

年報顯示，新城控股2017年全年合同銷售金額達1264.72億元（含合營項目319.31億元），比上年同期增長94.39%；銷售面積達928.28萬平方米（含合營項目173.58萬平方米），比上年同期增長61.44%。根據克而瑞統計，新城控股2017年銷售金額、銷售面積分列行業第13位、第11位，年度銷售額目標完成率居行業領先。同時，2017年，新城控股實現租金和管理費收入10.66億元，同比增長141.72%

報告還顯示，2017年新城控股實現營業收入405.26億元，歸屬于上市公司股東凈利潤60.29億元，分別比2016年增長44.89%、99.68%；公司擬向全體股東每10股派發現金紅利8.1元（含稅），分紅金額再創歷史新高。至此新城控股零股權融資分紅累計近36億元。

根據年報披露，新城控股2018年銷售業績目標為1800億元。

規模快速增長，銷售額首破千億

2017年，新城控股首次跨越“千億門檻”，全年銷售額大幅超越2017年初制定的850億元全年業績目標，148.79%的年度目標完成率在房地產行業排名領先。

近年來，立足于住宅與商業“雙輪驅動”戰略，新城控股大力推進全國化布局，形成橫跨房地產開發、投資、商業運營管理等領域的產品協同及戰略縱深，為企業加速奔跑打開廣闊空間。

2017年，新城控股進一步完善“以上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環渤海和中西部地區進行全國擴張”的“1+3”戰略布局，報告期內戰略性進駐成都、重慶、西安、鄭州等二線城市，進一步拉開空間發展布局，截至目前已進駐全國77座城市，儲備的土地總建筑面積達6800萬平方米。

與此同時，新城控股發力深耕城市，并通過快速開發、快速銷售，實現資金的快速回籠。據統計，新城控股操盤的住宅項目從拿地到開盤平均周期為6個月，一年內即可實現現金流回正，商業項目從拿地到開業平均不超過24個月。報告顯示，新城控股操盤項目資金回籠率達85%。

在“高周轉、快回款”模式推動下，新城控股銷售業績持續快速增長，近3年復合增長率達71.22%，在2017年17家千億房企中位列第二，展現出強勁的成長勢頭。

實現高質量成長，凈利潤同比增長近100%

在規模快速擴張的同時，新城控股還展現出突出的盈利能力。

報告顯示，2017年新城控股歸屬于上市公司股東凈利潤60.29億元，同比增幅接近100%，高出所有機構預測；毛利潤為144.11億元，同比增長84.87%；毛利率35.56%，增長7.7個百分點。

在土地成本控制方面，新城控股亦有出色表現。年報顯示，去年全年公司共計新增土地儲備122幅，總建筑面積3392.80萬平方米，平均樓面地價為3175元/平米，主要布局在長三角、珠三角、環渤海，以及中西部具有競爭力的二線省會級城市及其衛星城。

2017年，新城控股持續推進住宅與商業“雙輪驅動戰略”，商業地產發展勢態強勁。去年，伴隨12座吾悅廣場成功開業，新城控股的租金物管收入顯著提升，創造了持續、穩定的現金流。至2017年底，新城控股已開業吾悅廣場23座、管理面積294.92萬平方米，全年實現租金及管理費收入10.20億元，平均出租率達97.91%。2017年，全國有超過2億人次光顧吾悅廣場，單廣場日均客流量達4.32萬人。根據年報，2018年將有18座吾悅廣場嶄新開業，所有已開業吾悅廣場租金及管理費收入目標則為超過20億元。

融資成本降低財務結構更趨穩健

2017年，新城控股預收款余額508億，在手現金219億，凈負債率低于70%。借助境內外雙融資平臺、多融資渠道并行，公司去年整體平均融資成本為5.32%。去年，新城控股獲得各大銀行總授信額度653億，已使用108億，尚有545億剩余額度。

報告期內，新城控股完成三期中期票據發行，合計募集資金45億元，票面利率5.62%；完成一期PPN發行，募集資金20億元，票面利率6.3%；完成一期5年期高級美元債券發行，募集資金2億美元，票面利率5%；完成一期ABN發行，發行金額21億元，優先A票面利率5.38%，優先B票面利率6.2%。

2017年，中誠信證評、中誠信國際、聯合信用、聯合資信均上調新城控股主體及債項評級至AAA。值得提及的是，2017年新城控股拔得A股民營地產企業美元債頭籌，在境外資本市場實現完美首秀：吸引包括PIONEER、FIDELITY、BLACKROCK等在內的來自全球190家知名機構投資者發出認購申請，以12倍的超額認購完成了高級美元債券的發行，大大提升了新城控股在境外資本市場的知名度和在國際資本市場的影響力。