是時(shí)候買(mǎi)房嗎？全國(guó)百城住宅庫(kù)存連跌32個(gè)月，未來(lái)政策或收緊！

2日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布100城住宅庫(kù)存報(bào)告。3月份庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)32個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，其中有75個(gè)城市庫(kù)存規(guī)模低于去年同期水平。

業(yè)內(nèi)分析預(yù)測(cè)，購(gòu)房政策或繼續(xù)從緊，以緩解當(dāng)前部分城市庫(kù)存不足的壓力。當(dāng)然，需注意的是，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的政策思路或有差異。

100城庫(kù)存連續(xù)32個(gè)月同比下跌

報(bào)告統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43712萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少8.7%。

觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來(lái)全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，充分體現(xiàn)了近四年全國(guó)去庫(kù)存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。當(dāng)前全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年3月的水平，即庫(kù)存規(guī)模回落到了四年前的水平。

截至2018年3月底，一、二、三四線(xiàn)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2088、22977和18647萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分別為-7.7%、-8.5%和-9.0%。當(dāng)前三類(lèi)城市均呈現(xiàn)了環(huán)比和同比的下滑態(tài)勢(shì)，未來(lái)部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、庫(kù)存偏少的城市，補(bǔ)庫(kù)存的空間依然較大。

具體來(lái)看，100個(gè)城市中，有25個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中合肥、珠海和惠州3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到139%、82%和49%。同時(shí)，100個(gè)城市中，有75個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。75%比例的城市出現(xiàn)了庫(kù)存同比下跌現(xiàn)象，進(jìn)而促使百城庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)下跌。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)，庫(kù)存不足是各地升級(jí)調(diào)控的大環(huán)境導(dǎo)致。“對(duì)于一二線(xiàn)城市以及熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市，即100個(gè)典型城市來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)都是市場(chǎng)交易活躍、基本面看好的城市，所以類(lèi)似城市庫(kù)存不足，就說(shuō)明潛在的購(gòu)房需求很強(qiáng)烈。”

二季度樓市政策或?qū)⑹站o

報(bào)告認(rèn)為，2018年第一季度，全國(guó)100城住宅庫(kù)存的特征很明顯，即繼續(xù)表現(xiàn)出住宅庫(kù)存不足的特征。當(dāng)然類(lèi)似城市主要是規(guī)模較大的城市，其市場(chǎng)基本面較好、房屋買(mǎi)賣(mài)相對(duì)活躍，進(jìn)而會(huì)出現(xiàn)庫(kù)存規(guī)模“跌易增難”的現(xiàn)象。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于類(lèi)似環(huán)京等區(qū)域的城市，實(shí)際上住房交易的節(jié)奏明顯是放緩了。所以成交量從過(guò)去的狂熱狀態(tài)進(jìn)入了冰封的狀態(tài)，這會(huì)使得去庫(kù)存的動(dòng)力快速減弱，這樣就使得去庫(kù)存周期顯得很高。

“但實(shí)際上此類(lèi)城市的庫(kù)存絕對(duì)規(guī)模并不是很高，主要原因是成交量降低到個(gè)位數(shù)甚至是接近零成交的狀態(tài)，所以沒(méi)有太多的去庫(kù)存的動(dòng)力了。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

報(bào)告預(yù)測(cè)，2018年第二季度，全國(guó)100城購(gòu)房政策收緊的概率將加大，這有助于緩解庫(kù)存不足的矛盾。當(dāng)然，需注意的是，預(yù)計(jì)一二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市的政策會(huì)有差異。

其中，近期包括大連、武漢、長(zhǎng)沙、杭州、西安等二線(xiàn)城市的政策繼續(xù)收緊，此類(lèi)政策包括限購(gòu)、限售、搖號(hào)、優(yōu)購(gòu)(給予優(yōu)先購(gòu)房權(quán))等內(nèi)容，利好規(guī)范市場(chǎng)交易和緩解庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于其他三四線(xiàn)城市尤其是地級(jí)市來(lái)說(shuō)，倘若市場(chǎng)過(guò)熱、庫(kù)存不足，那么此類(lèi)城市提高銀行信貸利率、出臺(tái)或升級(jí)限售等政策的概率也會(huì)加大。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，后續(xù)樓市依然會(huì)呈現(xiàn)前冷后熱的格局，尤其是上半年政策管控壓力，依然會(huì)有較為明顯的降溫態(tài)勢(shì)，到了下半年預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)有所反彈，即U型的地產(chǎn)走勢(shì)。

(來(lái)源：中新經(jīng)緯APP 記者：董湘依)