時隔11年 雅居樂一月內連吞成都外圍區域兩宗地

每經記者｜靳水平    每經編輯｜梁秋月    

不到一個月，雅居樂在成都新津連拿兩幅地塊。

4月19日，新津兩宗連襟地塊登上拍賣臺，用地面積合約192.5畝。其中2號宗地由四川雅居樂房地產開發有限公司競得，總價10.43億。值得注意的是，今年3月底雅居樂才在成都新津成功拍地。

對此，一位熟悉雅居樂的知情人士對《每日經濟新聞》記者表示，兩次在新津拿地，相當于在成都樓市外圍區域進行擴張。“能拿地肯定就多拿，目前成都土地市場本身比較火熱”。

連買2地塊共投近18億元

從2018年3~4月的成都市土拍看，新津是熱門區域之一。

19日新津所拍賣的一號宗地和二號宗地相鄰，共計192.5畝，地塊方正，均為住宅兼容商業服務業設施用地。其中，一號宗地含市政道路，兼容商業比例不大于10%；二號宗地含幼兒園服務設施用地，兼容商業比例也不大于10%。

雅居樂拍下的是二號宗地，拍賣過程較為曲折。二號宗地經過多次調整加價幅度，從10萬元/畝調整到5萬元/畝，再到2萬元/畝、1萬元/畝，雅居樂最終以樓面地價6324元/平方米，溢價率40.53%將其收入麾下。

而此前的3月28日，雅居樂集團成功摘下新津新平鎮迎先村7、8組用地，占地面積約105畝，總金額約7.35億元。拿下兩幅地塊，雅居樂需投共近18億元。

上述知情人士表示，之所以在新津一個月連拿兩地，還是寄希望在成都樓市外圍區域進行擴張。新津這兩塊地在地理位置和地態形態方面都比較不錯。3月28日拿的地塊，將會按照生態宜居盤來打造。

19日下午，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，雅居樂近期積極拿地，也是看重成都市場的投資潛力和價值。

千億目標下拿地提速

在行業集中度不斷加劇的當下，擴大規模已成房企發展的重中之重。雅居樂也為其定下2018年沖擊1100億的銷售目標。

雅居樂財報顯示，2017年實現銷售金額人民幣約897.1億元，同比上升70%。這樣的預售金額已遠超此前定下的650億元全年銷售目標，也讓3年沖刺千億銷售規模的計劃可能提前實現。

雅居樂副總裁潘智勇在2017年年度業績會上表示，2018年公司初步的銷售目標是1100億元，投資金額600億元。

對任何房企來說，土地儲備是關鍵，事關市場地位和未來格局。在沖刺千億目標下，雅居樂從2017年開始便在拿地方面更加積極，拿地規模創四年新高。具體來看，2017年，雅居樂共購入39幅土地，新增土地儲備總建面964.4萬平方米，為2016年全年拿地總量的4倍。

大舉拿地擴張的同時，雅居樂的負債也開始攀升，凈負債比率從2016年的49.1%躍至71.4%。雅居樂在2017年借款617億元，而截至2017年底，手中現金雖有301億元，但一年內需要償還的借款達271億元。加上600億元的巨額投資計劃，雅居樂當下對資金的需求顯得較為迫切。

而在雅居樂首席財務官兼副總裁張森看來，雅居樂現在的負債情況在房地產企業中是中等水平，不算太高。

截至2017年12月31日，雅居樂集團在54個城市及地區土地儲備的總建筑面積為3410萬平方米。

在川渝市場，2017年起，雅居樂提速川渝地區的布局，先后打造成都雅居樂富春山居、富春山居天玉臺、重慶雅居樂御賓府等數個項目。3月底新津拿地，業內分析認為，是雅居樂集團2018年開辟川渝疆土打響的第一槍。

公開信息來看，雅居樂已多年未在成都公開拿地，且一直在開發2006年拿下的2000余畝土地。近期連續拿地，成都市場無疑被雅居樂所看重。

“成都靠南的區域發展潛力本身就很好，政府各方面支持也很到位，目前雅居樂很多可行性報告都在評估，能拿地肯定多拿，因為目前成都土地市場本身就很熱。”上述知情人士說。