央企航天科工“退房”現8年長跑 旗下西安地產公司終將出售

每經記者｜舒曼曼    每經編輯｜曾健輝    

圖片來源：攝圖網

距離國資委出臺“退房令”已經過去8年時間，如今，不少央企仍然徘徊在“退房”路上。

6月10日，《每日經濟新聞》記者從北京產權交易所了解到，中國航天建設集團有限公司全資子公司陜西航天房地產開發有限責任公司（以下簡稱陜西航天房地產公司）100%股權準備掛牌出讓。中國航天建設集團有限公司為央企航天科工集團旗下的大型綜合建筑企業，又名中國航天科工集團公司第七研究院。

《每日經濟新聞》記者了解到，近年來，航天科工集團旗下不少房地產開發業務公司均已進行了調整，而此次轉讓陜西航天房地產公司或將是航天科工集團徹底“退房”的標志。

標的公司出現虧損

中國城市房地產研究院院長謝逸楓此前曾接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，央企的掛牌轉讓并不是由于“退房令”的效力，主要基于4種可能性，一是套現；二是理財投資；三是增加現金流，降低負債率；四是整合資源。

基于上述央企掛牌房地產資產的幾種可能性，業內人士也向記者坦言，央企主動退出的一些資產包含了許多不良資產，而接盤方如何消化將成為轉讓時的一個問題，這也使得央企退出房地產業走得比較緩慢。

據北京產權交易所披露的主要財務指標顯示，陜西航天房地產公司2017年營業收入為3259.45萬元，營業利潤為0.25萬元，凈利潤虧損0.16萬元，而公司虧損額度在2018年前5月被拉大。截至2018年5月31日，該公司營收為負1292.38萬元，營業利潤和凈利潤均為負753.25萬元，負債總計約2.96億元。

對于陜西航天房地產公司的虧損原因以及資產情況，記者致電航天科工集團新聞發言人電話，但截至發稿未能接通。

《每日經濟新聞》記者通過公開資料查詢，陜西航天房地產公司在西安先后開發了包括“航天新城”綜合項目、“曲江•航天御苑”別墅和航天常青苑在內的樓盤。其中，航天新城占地約57畝，規劃總建筑面積約15萬平方米，是集高層住宅、星級酒店、幼兒園、辦公樓和沿街商業于一體的綜合性項目。

此外，陜西航天房地產公司旗下有兩子公司西安江河置業有限公司和陜西益源置業發展有限公司，兩子公司的工商信息均顯示已被注銷。據搜狐焦點信息顯示，西安江河置業有限公司旗下開發樓盤航天常青苑于2016年8月售罄，剩余8套左右房源于2017年5月最終清盤。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，航天科工此次出售房地產公司有利于其聚焦主業，也是防止受房地產業務業績不達預期的拖累。此外，標的公司虧損本身也是其加快轉讓的原因，而轉讓項目背后會面臨一些不良資產運作的問題，接盤房企更需要謹慎防范該類項目面臨的困難或障礙。

八年“退房”長跑

實際上，央企“退房令”始于2010年3月。彼時，國資委宣布除16家以房地產為主業的央企外，78家不以房地產為主業的央企，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。航天科工集團并不在16家央企名單之中。

據《中國房地產報》2012年3月刊發的報道，航天科工集團上報國資委的有7家二三級房地產公司名單，分別為北京航天海鷹房地產開發公司、內蒙古新元房地產開發有限公司、上海宇航房地產開發總公司、華航置業有限責任公司、武漢三江航天房地產開發有限公司、武漢三江航天興隆投資有限公司和深圳航天地產發展有限公司。

截至目前，《每日經濟新聞》記者查閱工商信息發現，上述7家房地產公司已陸續進行了調整。其中，北京航天海鷹房地產公司于2010年9月更名為北京海鷹飛航科技發展公司，目前工商信息顯示為已注銷狀態。同樣被注銷的還有武漢三江航天興隆投資有限公司。

值得注意的是，武漢三江航天房地產為航天科工集團上報的7家房地產公司中規模最大的一家。2015年4月，武漢三江航天房地產在北京產權交易所掛牌，以16.07億元標價出售67.08%股權，2015年5月28日，恒大集團成功摘牌，并另外受讓15億元債務，以總計31億元代價收購了武漢三江航天房地產部分股權。

彼時，武漢三江航天房地產的出售被視為航天科工集團全面退出房地產市場。

記者查閱中國航天建設集團官網公布的組織結構發現，其房地產業務公司目前只剩下陜西航天房地產公司、華航置業有限公司和貴州航天房地產開發有限公司。工商信息顯示，華航置業與貴州航天房地產已完成更名和經營業務變更。

此次出售陜西航天房地產公司是否意味著航天科工集團徹底“退房”？《每日經濟新聞》記者就此致電航天科工集團新聞發言人電話，但截至發稿電話未能接通。

不可否認的是，航天科工集團長達8年的“退房”長跑背后也折射出央企退房難的現實問題。

嚴躍進分析稱，央企“退房”本身面臨不少壓力，由于企業背后擁有許多待開發項目和土地，一般房地產開發周期為3至5年，本身開發周期比較長，再加上部分持有型物業如何尋找合適的接盤方等問題，整體剝離會非常困難。