英國(guó)人為何不再買房？8月該國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)六年來(lái)最大跌幅

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

根據(jù)英國(guó)全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)Nationwide發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月英國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)自2012年以來(lái)最大單月跌幅。

數(shù)據(jù)顯示，8月英國(guó)平均房?jī)r(jià)為21.47萬(wàn)英鎊，環(huán)比下降0.5%，低于預(yù)期。而8月房?jī)r(jià)同比上漲2%，也不及7月的2.5%增速，英國(guó)房?jī)r(jià)增速進(jìn)一步放緩。

英國(guó)建筑協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示，盡管8月房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，但同比增長(zhǎng)仍在2%到3%之間，市場(chǎng)供求平衡幾乎沒(méi)有變化，他還補(bǔ)充稱：

“盡管經(jīng)濟(jì)活動(dòng)疲軟以及家庭預(yù)算的持續(xù)承壓可能會(huì)對(duì)今年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)和市場(chǎng)活動(dòng)形成一定拖累，但借貸成本仍然或?qū)⒕S持在低水平，總體而言，我們?nèi)匀活A(yù)計(jì)在2018年，房?jī)r(jià)會(huì)上漲1%左右。”

而此前，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Acadata數(shù)據(jù)在8月13日公布的報(bào)告中也指出，英國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)年化增速降至1.6%，創(chuàng)至少六年來(lái)新低，季節(jié)性調(diào)整后銷量降低6%。

報(bào)告認(rèn)為，英國(guó)樓市在經(jīng)歷三十年繁榮和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩后走向疲軟，英國(guó)退歐帶來(lái)的不確定性和過(guò)去一年通脹增速跑贏薪資給樓市施壓。

法國(guó)興業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Albert Edwards也認(rèn)為，英國(guó)央行過(guò)去十年的貨幣寬松助長(zhǎng)了貸款買房的需求，開(kāi)放的移民政策也吸引了海外國(guó)民投資英國(guó)樓市。而今，英國(guó)定于明年正式退出歐盟，加之英國(guó)央行加息，制造房產(chǎn)泡沫的需求勢(shì)必枯竭。

此外，安永（EY）項(xiàng)目俱樂(lè)部經(jīng)濟(jì)學(xué)家Howard Archer也曾表示，購(gòu)房者目前保持謹(jǐn)慎態(tài)度，因?yàn)槔屎芸炀蜁?huì)攀升，屆時(shí)將使得房屋貸款顯得更加沉重。

不過(guò)值得注意的是，根據(jù)房地產(chǎn)顧問(wèn)咨詢公司London Central Portfolio（LCP），7月份，倫敦市中心房屋的平均價(jià)格飆升至將近200萬(wàn)英鎊，比去年增加了12.5%。但市中心黃金地段的年交易量降至3831宗，為金融危機(jī)以來(lái)的最低水平，較上年同期下降8.3%，其中新建房屋的銷量更是暴跌逾四分之一。

華爾街見(jiàn)聞在主編精選文章《全球樓市觀察 | 倫敦?fù)Q房指南：學(xué)區(qū)房還是二三線?》中提到，英國(guó)脫歐、英鎊表現(xiàn)疲軟以及當(dāng)?shù)厝丝谠鲩L(zhǎng)放緩與人口外流的增加，構(gòu)成了倫敦樓市到達(dá)增長(zhǎng)拐點(diǎn)的基本面。但對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，倫敦樓市還是有利好消息：

皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)指出，英國(guó)新增租賃房產(chǎn)的供應(yīng)連續(xù)兩年下降，而租客數(shù)量仍在穩(wěn)定增長(zhǎng)，由于租賃房源供應(yīng)短缺，到2030年英國(guó)的租金或?qū)⑸蠞q15%。尤其要考慮到，HomeLet的最新數(shù)據(jù)顯示，截止7月的過(guò)去一年英國(guó)平均房租上漲了1.3%，倫敦的租金漲幅為3.3%，平均為1,615英鎊/月。

華爾街見(jiàn)聞 黃黛玉