復蘇夢碎 美國房價增速跌至七年新低

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1月份新屋開工情況的反彈曾勾起了市場對美國房地產市場復蘇的期待，然而好景不長，不僅2月新屋開工和營建許可數據不盡人意，最新數據顯示美國房價增速也在持續放緩。

美國1月標普Case-Shiller20座城市房價指數同比僅上漲3.6%，低于預期的3.8%以及去年12月的4.1%，這是自2012年9月以來最低的增長率。

并且今年1月Case-Shiller全美房價指數也只較上年同期上漲4.3%，低于前值4.6%。標普道瓊斯指數公司(S&P Dow Jones Indices) 委員會董事總經理兼主席David Blitzer表示，上一次出現如此小幅的上漲還是在2015年4月。

尤其是曾經炙手可熱的西海岸房地產市場，房價在最近幾個月里大幅放緩。在西雅圖，房價增長率從去年1月的近13%下降到如今的4%左右。與此同時，舊金山的房價增長率也從逾10%下降到不足2%。而南方市場卻成為了美國房地產新的驅動力。拉斯維加斯已連續八個月成為美國房價增長最快的城市，增幅為10.5%。

《華爾街日報》指出，房地產市場在去年秋季進入低迷期，尤其是當時的抵押貸款利率接近5%，房價增長也同樣超過5%，這兩大因素使得購房者更難買得起房子。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale也表示，盡管2018年出現了房地產狂潮，但卻以失敗告終。2019年的房價雖然目前增長緩慢，但可能會在今年晚些時候“加快步伐”。

除此之外，昨日美國人口調查局公布的數據顯示，美國2月新屋開工116.2萬戶，不及預期值121萬戶，環比下滑8.7%，前值從123萬戶上修至127.3萬戶。同時，這是近八個月以來最大的環比跌幅。而同比方面，2月房屋新開工數較去年同期下滑9.9%，這也是2016年9月以來的最大跌幅。

其中，獨棟住宅的新動工數環比下滑17%至80.5萬戶，為2017年5月以來的最低水平，被認為是拖累新屋開工情況的主要因素。獨棟住宅建筑占據了美國住房市場的最大份額。公寓新動工數則環比上升23.5%。

不過Freddie Mac的數據顯示，30年期抵押貸款的平均利率也已降至4.28%。美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors)認為，這將有助于提高成屋銷售量。

但Blitzer表示，最近較低的抵押貸款利率和持續放緩的房價漲幅能否改善住宅銷售，還仍有待觀察。

（華爾街見聞 黃黛玉）