長沙限購放松？官方回應(yīng)：只是規(guī)范性文件 限購政策無任何調(diào)整

每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

日前，網(wǎng)傳的一份長沙市不動產(chǎn)登記中心“內(nèi)部文件”，讓淡季中的長沙樓市又躁動起來。長沙樓市調(diào)控政策真的如傳言中“放松”了嗎？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向長沙市不動產(chǎn)登記中心核實情況時，該中心工作人員的回復(fù)與此前對當(dāng)?shù)孛襟w的回復(fù)一致，即這只是一份規(guī)范性文件，去年6月25日長沙市出臺的限購政策并沒有任何調(diào)整和放松。檔期內(nèi)按照文件中的業(yè)務(wù)規(guī)范進(jìn)行執(zhí)行，但購房人具體辦理業(yè)務(wù)時，需要攜帶相關(guān)的證明材料，經(jīng)由辦事窗口審核后通過后方可辦理。該規(guī)范性文件只針對二手房。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

僅多項細(xì)則微調(diào) “6·25”新政并未松動

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，“長沙此次主要涉及到三類調(diào)整：第一是允許社保有補(bǔ)繳的做法，和全國很多城市做法一致，考慮到了工作離職時候社保斷交等情況；第二是個稅抵扣的政策下，部分購房者部分月份可能沒有個稅繳納記錄，這個時候允許以‘0’申報金額為繳納個稅的證明；第三是對于靈活就業(yè)來說，不需要相關(guān)的居住證明，只查社保繳納記錄即可，這也是體現(xiàn)了便民導(dǎo)向。”

對于這份文件中提及的“補(bǔ)繳6個月社保或個稅”，一度被解讀為“18個月社保可以買房、政策松動”，長沙市不動產(chǎn)登記中心工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，網(wǎng)上流傳的說法并不準(zhǔn)確，“非本市戶籍使用社保或者個稅購房的購房者，必須滿足由現(xiàn)在倒推30個月內(nèi)繳納了24個月社保，這其中可以有6個月補(bǔ)繳，或個稅的證明材料。”

相比長沙市去年出臺的“6·25”新政——非長沙戶籍家庭購房，需滿足在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的，在本市連續(xù)繳納24個月的個人所得稅或社會保險；市外遷入新戶籍家庭，需滿足落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)（在本市連續(xù)繳納12個月個人所得稅或社會保險的）的規(guī)定，本次微調(diào)后增加了6個月補(bǔ)繳社保的緩沖，僅在需求端作出微小調(diào)整。

而“6·25”限購新政中最嚴(yán)厲的部分，對供求雙方都進(jìn)行了嚴(yán)格限制，如“取得不動產(chǎn)權(quán)證書后的交易年限由3年調(diào)整至4年；在限購區(qū)域內(nèi)有1套房的家庭，在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書后4年方可購買第2套住房；父母投靠子女2年內(nèi)無購房資格”等條款，此次并未出現(xiàn)任何松動。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“此次調(diào)整對‘部分購房者無法通過審核獲得購房資格’是有積極作用的。雖然不能認(rèn)為是放松的信號，但是實際會釋放更多的交易需求、刺激部分購房者入市。而近期部分城市作出政策微調(diào)，確實是因為收緊的意義不大，所以在局部市場會松動。”

一二手房價格倒掛  二手房價一直在降

安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2018年7月起至今年6月的一年時間里，除了去年8月和今年2月出環(huán)比微漲外，長沙二手房價格總體處于下跌態(tài)勢。如去年8月份長沙二手房均價為11064元/平方米，而今年6月均價為10408元/平方米，降幅近6%。

長沙市近一年二手房價格變化情況 數(shù)據(jù)來源：安居客 

另據(jù)樂居網(wǎng)2019年初報道，2018年的二手住宅成交量縮水達(dá)48.22%。

嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，數(shù)據(jù)說明了長沙房地產(chǎn)市場確實在降溫，這種降溫態(tài)勢充分說明了調(diào)控是有效的，投資投機(jī)需求確實得到了抑制。

值得注意的是，由于持續(xù)的調(diào)控措施和限價政策，目前長沙市新房價格適中，一二手房價格甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，6月份長沙市新房均價為9726元/平方米，低于同月10408元/平方米的二手房均價。

記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，目前長沙市范圍內(nèi)在售樓盤價格在5100元~15000元/平方米，且萬元左右項目居多，個別高端項目價格達(dá)到24000元/平方米。

長沙市近一年新房價格變化情況 數(shù)據(jù)來源：安居客 

“目前銀行信貸政策并沒有完全寬松，市場預(yù)期也認(rèn)為三季度會普遍降溫，這會使得長沙市場還是處于降溫通道。而從后續(xù)情況看，預(yù)計市場會有回暖。若是新房供應(yīng)不多，那么二手房市場也會開始升溫。甚至部分有較好學(xué)區(qū)的二手房，依然在價格方面會有所反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

 （鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)