上半年營收額銷售額雙增長 萬科穩健應對“白銀時代”

8月20日晚，萬科A公布2019年半年報，3340億元銷售額創下新高，同比增9.6%。

報告顯示，上半年萬科實現營業收入1,393.2億元，同比增長31.5%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。

這已經不再是房地產行業野蠻生長的年代。如今“穩”字當頭，在銷售額到達一定的臺階之后，龍頭房企的銷售增速開始放緩。但在這種背景下，萬科還是顯示出了它應有的底色。

無論是銷售額還是營收額、凈利潤，核心業務指標的穩健增長體現了萬科應對“白銀時代”的從容和穩健。

獲取新項目54個凈負債率保持低位

上半年，萬科房地產開發業務實現銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340.0億元，同比分別上升5.6%和9.6%，在41個城市的開發業務銷售金額位列當地前三。

新增土地儲備方面，今年上半年，萬科共獲取新項目54個，按萬科權益計算的地價總額約649.8億元，其中88.4%的新增項目位于一二線城市。公司在建項目總建筑面積約9867.6萬平方米，規劃中項目總建筑面積約5472.6萬平方米。截至6月末，萬科規劃中項目的權益建筑面積約3423.5萬平方米。

拿地積極的同時，萬科的凈負債率仍然保持行業低位，僅35.04%。中報顯示，截至6月底，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元。

通過持續優化債務結構、降低融資成本，萬科對財務風險的防范能力得到提升。上半年，萬科總體融資成本繼續處于較低水平。其中，萬科于今年2月完成2019年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券（第一期），最終發行規模為20億元，票面利率為3.65%。

走出熟悉領域穩健推進經營性業務

“在未來的一段時間里，我們同時面臨兩場挑戰。一個是徹底告別黃金時代的舒適區，進入高烈度競爭的低容錯時代。一個是走出自己熟悉的領域，進入到相對陌生的空間”，萬科此前如是說。

從半年報看，萬科正直面新領域的競爭。開發業務銷售額增長的同時，萬科在長租公寓、商業地產和物流地產等領域也保持著穩健發展。

物業服務方面，萬科物業實現營業收入52.8億元，同比增長27.1%。報告期內，萬科物業積極拓展項目資源，新增項目的飽和收入（指根據項目合同約定在一個完整年度的物業服務費收入）21.64億元，同比增長113.8%。

租賃住宅方面，上半年新開業101個項目，總計2.06萬間。截至6月30日，長租公寓業務已覆蓋35個主要城市，累計開業8.2萬間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市，開業半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。

商業開發與運營方面，截至6月底，管理商業項目總建筑面積超過1,350萬平方米。其中，印力集團管理資產110個，管理面積915萬平方米，已開業面積為643萬平方米（90%為購物中心），購物中心的整體出租率（不含改造項目）達到97%。

物流倉儲服務方面，萬科旗下萬緯物流新獲取項目9個，合計可租賃物業的建筑面積約為74萬平方米。截至6月底，萬緯物流已進駐44個城市，獲取127個項目，可租賃物業的建筑面積996萬平方米；共運營64個項目（含55個高標庫項目和9個冷鏈項目），其中高標庫穩定運營項目平均出租率為92%。

在產業辦公領域，截至6月末，萬科共管理標準辦公項目79個，產業園項目35個，管理面積合計約803萬平方米，其中72%位于北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都等六個城市。

在冰雪度假領域，萬科致力于打造有競爭力的冰雪度假服務體系，旗下吉林萬科松花湖和北京石京龍雪場2018-2019雪季累計到訪客流量超過60萬人次。松花湖項目嘗試通過增加度假場景、豐富客戶體驗來提升夏季運營效益。

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。）