“黃金周”走樓市|小城青年買房記：樓價過萬時心慌慌，由升轉跌下終出手

每經記者｜黃婉銀     每經編輯｜魏文藝    

位于四川盆地中部的遂寧市，西連成都，東鄰重慶，是成渝經濟區的區域性中心城市，也是四川省戰略部署建設的“六大都市區”之一。這座四線城市曾是本地開發商的天下，而今已經吸引了碧桂園、保利、中鐵、融創、金科、敏捷等多家國內知名房企的目光，并成為他們的主場。

國慶假期乘火車回到老家遂寧，在出站口，《每日經濟新聞》記者第一次看到通道兩旁滿是遂寧各大新樓盤的宣傳廣告，幾乎“承包”了整個出站口。而家里人的第一個話題居然也是“房子”，“遂寧的房價還在跌。”

下跌的房價，也讓一直準備買房的陳晨猶豫了，他問記者：“你覺得現在該買房嗎？首付款是家里人拼死拼活湊的，要是跌了該怎么交代？但是現在不買我又怕以后又買不起了。”

遂寧河東新區某樓盤項目現場 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

新區房價過萬

陳晨2015年大學畢業，因為是家中獨子就回到遂寧工作。在2018年以前，“買房”——這件需要提前閱盤無數、又要借錢湊款的大事，從來都不是包括陳晨在內的遂寧青年需要考慮的，而且也不是一件特別著急的事情。

2018年5月，成都置信實業（集團）有限公司在遂寧河東新區以174.6%的溢價率拿下遂寧新“地王”，樓面價約5893元/平方米，該地塊歷經約一個小時、92輪的激烈競拍。

這一年年初，遂寧河東新區的新房市場均價已突破萬元。而在2017年初，《每日經濟新聞》記者當時了解到河東新區的新房均價在7000~8000元/平方米。

陳晨感覺有點不對了，他家距離曾經的“荒蕪之地”河東新區不過一條河溝。“這個從小去玩泥巴的地方，房子要一萬元一平米才買得起？”

遂寧的城市呈條帶狀，主城區此前一直在涪江西岸，東岸在多年前皆為荒地、農田。2002年，遂寧成立河東新區，確定開發建設河東，作為擴展遂寧城市規模、完善城市功能、提高城市品味、塑造城市形象的重要區域。

此后，遂寧市政府機構、醫院、學校等先后進駐河東新區。2016年10月，位于河東新區的萬達廣場正式開業后，才真正活躍了整個新區。而占地面積約115畝、總建筑面積約29.15萬平方米的萬達廣場，也是整個遂寧規模最大、業態最豐富、品牌最多、檔次最高的購物中心。

陳晨一家住在一棟2000年建成的回遷房。據他回憶，那些年遂寧很多地方都進行了棚改，但回遷房基本都是本地的小開發商承建，質量參差不齊，有的已經成為危房，還有的回遷房現在房產證都拿不到。

從小白到專家

看著房價上漲迅速，陳晨開始說服家人湊錢買房。在2018年底，陳晨一家傾盡所有并找親戚朋友借錢，終于湊齊了30萬元首付款。

但陳晨2019年初看房的時候，剛好遇上2019年春節返鄉置業潮，本來有點回落的房價又漲起來。“河東那邊基本都是10000元/平方米，戶型也都是90平方米起，而且還是毛坯房。環境是好，但真負擔不起啊。”

陳晨目前在一家培訓機構工作，每月到手工資大約在3500元。“要背房貸的話，一個月差不多得2000元，另外還要給家里一些補貼。”

國慶大假期間，《每日經濟新聞》記者走訪遂寧部分樓盤發現，雖然有不少市民在新樓盤售樓處看盤，但也不算火熱。河東新區目前的新樓盤定位多為改善型，戶型基本都是100平方米起步，也就是一套子房總價至少是百萬元起步，這樣的價格對于遂寧不少市民而言有著不小的壓力。

于是，陳晨開始轉戰老城區的二手房市場。他發現，以前這里只有零星幾家不起眼的中介門店，而現在卻遍地都是，其中還有如21世紀不動產這樣的連鎖中介機構。

值得注意的是，記者在國慶假期發現，遂寧多數二手房中介門店都是關閉的狀態，還有部分門店打出了店鋪出售的字樣。

正在做二手房中介的張敏告訴記者，國慶期間很多人都出去玩了，本來客戶就不多索性放假了。遂寧的二手房市場逐漸熱鬧起來主要還是一手市場的帶動，但事實上做起來并不容易，“平均下來實際成交量并不多，還經常遇到買家跳單的情況”。

遂寧城區小南街附近一家中介門店 圖片來源：每經記者 黃婉銀攝

看完一輪二手房后，陳晨發現這條路也沒法走了。遂寧老城區近年來少有拆遷重建的房子，多數已年代久遠，總價在27萬~100萬元不等。

陳晨去看過一套距離市中心很近的位于凱旋中路的二手房，75平方米，三室兩廳，總價在50萬元左右。這套房子所在的樓棟并沒有小區名，沒有物業，也沒有公共設施，樓前是一塊坑坑洼洼的水泥空地和垃圾桶，這是遂寧很多老小區的共同模樣。

那是一套8層的樓梯房，外立面還是灰色的水泥，樓棟下簡易的鐵門已經銹跡斑斑。房子沒有陽臺，家具陳舊又簡單，墻面只是簡單粉刷，木質的窗框和房門都已泛黃脫皮，其中一個房間完全是暗室，沒有一絲光線。

“這套房子只比我現在住的房子好一點點而已，只是位置好，但裝修下來至少還得花個十多萬。”陳晨看過的幾套二手房都是如此，稍微好一些的次新房價格都在100萬元左右，與新房相差無幾。

無奈，陳晨又繼續轉戰距離市區比較遠的金橋、物流港片區。“從開始的一竅不通，到現在每個樓盤的容積率、梯戶比、戶型、優缺點等等，我都大概清楚。畢竟握著全副身家，不敢不謹慎啊。”

金橋片區是遂寧大城區內房價最低的區域，約在5000元/平方米，但對本地人來說還是顯得較為偏遠。

“這個區域投資潛力不大，自住上班又太遠，配套也還沒有起來。”陳晨說，他問過一個銷售他們樓盤最大的優勢是什么，銷售回答他“價格便宜”。

從東邊看到西邊，再從北邊看到南邊，陳晨最終把目光鎖定在性價比適中的物流港片區。

遂寧物流港片區某樓盤銷售中心現場 每經記者 黃婉銀攝

猶疑中下定金

億翰智庫西南院統計顯示，2019年1~7月，遂寧樓市成交量同比去年同期大幅下降47%，比2017年同期下降41%，降溫明顯。

遂寧市房管局信息系統顯示，截至今年8月底，全市新建商品房庫存726.57萬平方米，同比增長44.66%，消化周期約30.7個月。其中，新建商品住房庫存295.31萬平方米，同比增長113.74%，消化周期約14.2個月。

在河東新區的集美嘉悅項目展示廳，銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，今年春節遂寧房價確實有所下滑，之前新區有樓盤可以賣到13000元/平方米，現在基本都在9000~10000元/平方米。

陳晨也觀察到，今年初物流港片區有樓盤的均價達到8000元/平方米，現在基本都在6000~7500元/平方米。金橋片區也從之前的5000~6000元/平方米，降至4000~5000元/平方米。“看著這樣降，我就不知道該怎么辦了。降了虧不起，漲又怕追不上。”

近一年遂寧房價走勢 數據來源：安居客

一直以來，遂寧的房地產市場都是本地開發商的主場，也開發出了一些在本地比較知名的樓盤。但隨著近幾年外地房企不斷進駐，此前強勢的本地開發商項目開始減少。

包括河東新區在內，遂寧目前已經有碧桂園、保利、中鐵、融創、金科、敏捷等多家外地房企進駐，部分房企還規劃了不止一個項目。集美嘉悅項銷目售人員表示，他們進駐遂寧主要原因是政府的招商引資。

除了新區的大力開發，房企敢于進駐遂寧的另一大原因在于，隨著先進產業、知名企業的投資建廠，遂寧的人口也在增加。目前，遂寧發展起來的電子信息產業已集聚相關企業近200家，產值規模居四川省第三位。深康佳也計劃在遂寧經開區投資約100億元，打造產業鏈條完善、配套能力強勁、功能配置完善的電子科技產業園。

物流港片區的九樾府項目銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，前一兩年這一區域沒有品牌房企進駐，本地房企開發的多數樓盤項目都很好賣，但也有部分小開發商后來因資金鏈問題出現樓盤爛尾的情況。

盡管該項目的開發商為頭部房企，但該名銷售人員表示，一些本地的市民或許更認可本地的開發企業。

陳晨也是因為看房多了才知道開發商的差異：“有認識的人買了爛尾樓，一直在維權，所以即便有些小開發商房子很便宜我也不敢買了。”

終于，陳晨在國慶其間預定了物流港片區的中環一號一套90多平方米戶型，該項目是由某頭部房企和遂寧本土一家企業合作開發的，均價在6500元/平方米左右。“價格適中，配套也不差，就湊合吧，再繼續看房我就要吐了，太折磨了，上班都沒法安心。反正買來自己住的，是漲是跌我都認了。”

陳晨目前有一個交往三年的女朋友，談到今后的結婚打算時，他擺擺手說：“現在不敢想那么遠，女朋友現在也暫時不考慮結婚，走一步看一步吧，至少現在先有一個比較好的家。”

（文章來源：鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀