壕！金融機構巨資置地又現：私募大佬肖國平旗下私募6億元競得杭州1宗商業用地

每經記者｜劉海軍    每經編輯｜何劍嶺    

圖片來源：攝圖網

6月16日，杭州5宗地塊集中出讓。最終，經過7輪競價，永安國富資產管理有限公司以60248萬元競得上城區（望江單元SC0402-B1/B2-12地塊）， 樓面價14238元/㎡，溢價率5.24%。該地用途為商業用地。

目前市場上極少有私募機構斥巨資購地，因此，永安國富的置地交易引起了市場的熱議。

花6.02億購置杭州1宗商業用地

《每日經濟新聞》記者了解到，今日，杭州5宗地塊集中出讓，總面積10.22萬平，總起始價70.35億元。最終，經過7輪競價，永安國富資產管理有限公司以60248萬元競得上城區（望江單元SC0402-B1/B2-12地塊），樓面價14238元/㎡，溢價率5.24%。

具體來看，該地塊編號杭政儲出[2020]36號，地塊名稱上城區（望江單元SC0402-B1/B2-12地塊），出讓面積8463平，用途為商業用地，容積率5，建筑面積4.23萬平，起始價5.72億元。

該土地現狀為未開工-土地平整，土地地址是東至杭州娃哈哈集團有限公司，南至規劃始版橋路，西至規劃莫邪塘路，北至規劃綠化，位于杭州中心地段。土地使用年限為商業用地40年。

永安國富資產管理有限公司是市場上知名百億私募。據私募排排網不完全統計，截至2019年12月底，杭州地區3家百億私募分別是敦和資產、永安國富、幻方量化。

金融機構屢屢斥巨資置地

資料顯示，永安國富成立于2015年1月，注冊資本8420萬元。公司于2015年2月11日完成私募經營機構登記，目前為中國證券投資基金業協會普通會員、中國銀行間市場交易商協會會員。公司旗下還100%控股有永富物產有限公司和浙江永安國富實業有限公司。

從股權結構看，永安國富股東為杭州小牛投資合伙企業（有限合伙）、永安期貨股份有限公司、杭州小犇股權投資合伙企業（有限合伙），分別持股63.658%、31.354%、4.988%。其中，杭州小牛投資合伙企業（有限合伙） 的合伙人均為公司核心投資團隊成員，杭州小犇股權投資合伙企業（有限合伙）為員工持股平臺。而股權最終穿透后可以發現，公司董事長肖國平實際共持有永安國富資產管理有限公司51.23%的股份，是其實際控制人。

好買財富數據顯示，永安國富在業績上還算不錯。例如，其旗下旗艦產品——做宏觀策略的永安國富永富15號成立于2018年7月11日，截至今年6月12日，成立以來收益率為25.50%，在同類基金中排名相對靠前。

記者注意到，像永安國富這樣大手筆置地的公司，目前在整個私募行業中極為少見。作為一家在中國基金業協會上登記只有55名員工的私募，能花數億元巨資置地，只能說明一個字：“壕”！

不過，近年來，市場上其他一些實力雄厚的金融機構置地的新聞經常見諸于報端。其中，銀行、保險等金融巨頭自不必多說，而近年來一些券商甚至也成為打造CBD的主力軍。

比如銀河證券2018年7月公告稱，公司近期與中證機構間報價系統組成關聯體，共同參與“北京豐臺區麗澤金融商務區南區F-22、F-23地塊F3其他類多功能用地”國有建設用地使用權出讓的投標活動并中標，中標價為31.88億元。銀河證券表示，新建物業擬投入資金約19.2億元，包括但不限于土地及契稅、前期費用、建安及裝飾費用、管理費、財務費、其他費用及不可預見費用等。

而在不久前，中信證券45億元蓋樓也上了熱搜。5月7日，中信證券發布公告稱，公司董事會已通過了中信金融中心項目工程建設的議案，計劃出資不超過45.34億元建設在深圳的中信金融中心項目，中信證券及全資子公司金石澤信投資管理有限公司將以6:4的比例承擔項目建設費用。2020年一季度，中信證券凈利潤為40.76億元，也就是說，中信金融中心項目的工程建設費用比中信證券一個季度的利潤還多。

早在2014年，中信證券與金石澤信以掛牌起始價35.49億元聯合競得位于南山區深圳灣的一塊商業服務業設施用地，樓面價為13598元/平方米。按深圳市土地使用權出讓公告，該地塊編號T207-0049，面積3.05萬平方米，容積率8.06，總建筑面積26.1萬平方米。土地用途為商業服務業設施用地，使用年限為40年。

“私募機構參與土地市場，更多的是投資意義多于融資意義，這與信托公司參與土地市場有一定的區別。金融機構這幾年利潤收益不錯，現金流充沛，通過購買土地等固定資產，夯實資產結構，對于未來發展還是有益的”，廣東展富資產總經理鐘海波對記者表示。