月供33萬的房子考慮么？北京山水文園把老板設計的億元樣板間拿出來抵債了

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

月供30萬元的房子考慮一下嗎？

這兩天，一直被傳“跑路”的京城知名開發商山水文園又上拍了一套別墅，800多平方米，起價1.05億元，8月20日起拍。市場評估價1.8億元，相當于5.8折，保證金2104萬元。

按第三方平臺的測算，這套別墅首付款就要5320萬元，按25年期貸款計算，月供就是33萬元，稅費611萬元。

近日，《每日經濟新聞》記者來到現場，希望能開開眼界，但門衛沒讓進。不過該門衛對這套房號205的別墅很熟悉，“法拍1個億呢，里面還有人，現在中介也都不讓進，我有照片，你看看照片就好了。”

信息來源：瀚海法拍

“這里早就不施工了”

為什么說這套房子這么引人注目呢？

房子的法拍經理告訴《每日經濟新聞》記者，這套別墅是開發商山水文園名下的房產，還是樣板間，開發商欠了銀行120億元，名下許多資產都在拍賣。另外，這套別墅是山水文園李老板的得意之作，叫游艇•錨別墅，據說他是發明人，也是主設計師。

名字有些拗口，戶型圖也很有意思，但聯想一下李老板當年的海軍服役經歷就可以理解了。根據山水文園的說法，這可是世界首個受《保護工業產權巴黎公約》保護的建筑產品專利。乍一聽有些玄乎，似乎業界很多人也不知道，這一公約的保護范圍是工業產權，包括發明專利權、實用新型、工業品外觀設計等，1985年3月19日中國成為該公約成員國。

山水文園游艇•錨別墅二層規劃圖 圖片來源：瀚海法拍

在品牌的宣傳資料里，山水文園對這一別墅的介紹可謂窮盡溢美之詞，其可在4分鐘內由原有3層建筑物變成4層，并可在相同時間內將重達70噸的泳池伸出湖面4米，與湖相融，瞬間成為室內外泳池。

“錨型別墅意義在于將人類對建筑業不動產的定義顛覆性地變成了動產，這一革命性的創意將建筑作品由凝固的藝術變成可變化的建筑藝術，同時又給予了人們視覺上的極大享受。”

法拍資料里還說，房子差價很大，7000萬元起，屬于收藏級別的別墅。

不過記者繞著小區走了一圈，周圍的環境似乎少了點一般人眼里億級豪宅該有的樣子。底商大多處于空置狀態，要么就是掛牌轉讓的，很多商鋪都撤掉了招牌，或者把公司名噴上了黑漆，臨街的北京潮友匯生活廣場招商中心廣告還在，但早已大門緊鎖。通道口一側，半掩的門里坐了一位保安，他告訴記者“這里早就不施工了”。

臨街的北京潮友匯生活廣場招商中心廣告還在  圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝

維權時才知道，幾百萬還只是小打小鬧

山水文園的法拍房可不少，《每日經濟新聞》記者留意到，去年僅瀚海法拍就有14套，市場價在1040萬~2700萬元，而且還挺搶手。

而像前文這種起價“1個小目標”量級的別墅，在山水文園西園（別墅區）還有幾套。

記者留意到，有一套533平方米的4室2廳別墅，掛牌價9999萬元。房子的置業顧問說，業主準備置換去后沙峪，所以想把這套房子賣掉，還主動降了2500萬元。

看看，有錢人就是這么豪橫，一套房子降點價，就相當于普通人的好幾套房子。

山水文園部分法拍房源 圖片來源：瀚海法拍

據置業顧問介紹，山水文園西園大部分是出租的房子，自住的很少。至于小區的成交，“很少，要等機遇。”

斗膽看了下西園的租金，305平方米的4室2廳別墅，每個月是45000元。

記者發現，最近一個月，在貝殼找房上新掛牌的山水文園房源就有19套，目前還掛牌的則有83套。最近這一套是7月17日上新，而上次成交已經是2008年了。從掛牌信息看，這套房子為243平方米的4室1廳，房款是1946萬元，但是光抵押款就有900萬元。

在各大二手房網站，山水文園最近也新上了不少房源，有兩套打包一起賣的，個別還打上了“急急急”的標簽。為什么這么多業主急于出手？這可能和開發商最近這一年的表現不無關聯。

山水文園空置的底商 圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝

山水文園這個項目，坐落在北京東南四環里黃金地塊，早年間拿地的時候很便宜，李老板一直舍不得都拿出來賣，到現在的開發周期已經10多年了。但問題就在于，如今這個土地證也沒拿全的項目，幾乎成為文山水文園最優質的資產了。

就在去年底今年初，這個小區又新開了第5期，名為山水文園九御，霸氣的名字，還是準現房。沖著山水文園早年間積攢下來的人氣和口碑，很多人花了大價錢買房。但最近他們發現自己已經聯系不上開發商，去維權的時候才知道，自己那幾百萬元還只是小打小鬧，多的是上千萬元甚至幾千萬元的大戶。

據《每日經濟新聞》記者了解，九御從2014年就開始建設，2016年主體8棟樓就已經基本建成，但趕上又一波房價大漲，李老板想捂捂，搏一搏開盤12萬元+/平方米，而當時周邊的房價大概也就是每平方米6萬~7萬元的水準。

但這一捂卻捂出了問題。此后由于大手筆做文旅，山水文園的資金出了點問題，加上九御還被抵給了長城信托，這些買了5期房子的業主發現，不僅網簽遲遲沒下來，正式的售樓合同也遲遲未給到手。在一些二手房交易平臺，中介自己也不否認，山水文園5期的新房有點問題。

貝殼找房上新掛牌的山水文園房源信息

再后來，公司發不出工資、內部大裁員、老板跑路、十幾萬塊獵頭費也付不起等新聞全出來了。去年12月，山水文園只派了一位負責人出來向媒體表態，集團沒有大范圍裁員，下一步將引入合作伙伴，處置優良資產，加快存量樓盤的銷售去化，包括部分輕資產輸出的嘗試，加速現金回流。

現在，山水文園被越來越多合作方和業主告上法庭，一次次成為失信被執行人，傳說中李老板自掏腰包舉辦300萬元奢華生日宴那天，可能是他這兩年多來最開心的時刻。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝