博鰲·鎂刻|中國經濟體制改革研究會副會長樊綱：房地產最值得重視的需求是遷移性需求

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

“目前政策一直在調控房地產的發展，這也說明需求很旺盛。”8月12日，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱在博鰲房地產論壇中如此表示。

每經記者 王佳飛 攝

樊綱認為，雖然宏觀面存在很大的不確定性，尤其是國際形勢，但是我們的國內市場潛力巨大。

“國內市場有巨大潛力，長期沒有發揮出來。把自己的市場做大，這是我們的目標。作為一個大國，本來我們也是國內為主，我們的GDP中出口只占比百分之十幾，最高的時候也就15%。”

樊綱表示，房地產在國內需求中占據了重要位置：“涉及房地產，包括旅游地產、養老地產等等，都跟新的消費能力密切相關。因此在這個變遷過程中我們要看到這些新的增長點，這可能不是人為的，是自然發生的。”

他表示，政策不斷限制房地產，恰說明房地產的需求很旺盛。調控政策一定意義上起到了一個熨平波動的作用，起到了積極作用，使得市場沒有大的波動。

“房地產最值得重視的需求就是遷移性需求，就是我們在城市化進程中人口遷移帶來的需求。”樊綱認為，“城市化進程當前最重要的趨勢，值得我們重視的趨勢就是大城市化、城市群的發展。”

“但政策限制的首要目標就是限外地人購房，而我們這些年發生了很多農村人進城，小城市人到中等城市，中等城市人到大城市，畢業生到大城市，遷移的過程遠遠沒有結束。”

樊綱表示，中國的城市化率現在還仍然不到60%，人們仍然在運動當中，中國的城市化進程，將使需求具有相當的持久性，我們需要高度重視城市化進程中的遷移需求。

而城市群的發展很大程度上取決于公共服務均等化。房地產行業其實很大程度上跟公共服務密切相關，教育、醫療、社保、衛生、防疫等一系列內容，涉及政府與公共服務之間的關系，市場跟公共部門的關系，甚至市場可以跟政府結合起來，推動公共服務均等化。

對于下半年的房地產市場走勢，樊綱表示，疫情之后的復蘇，房地產還是很快的，下半年這一趨勢還會持續。

“今年經濟正增長應該不成問題，現在問題是1%，還是2%、3%，這是值得期待的。”樊綱最后表示。

封面圖片來源：視覺中國