８月70城房價依然高位運行：惠州領漲新房價格，廣州二手房價漲幅居首

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

今日（9月14日）上午，國家統計局公布的《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月59個城市新房價格環比上漲，47個城市二手房價格環比上漲。

值得一提的是，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。同比來看， 一線城市新房和二手房價同比漲幅擴大，二三線城市房價漲幅有所回落或持平。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀表示，8月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時采取針對性措施，穩妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。

惠州1.9%漲幅領漲70城

國家統計局數據顯示，8月份31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有59個，持平的城市有2個，下跌的城市有9個。其中惠州環比漲幅達1.9%，居70城之首；銀川、錦州、唐山等城市環比漲幅分別達到1.8%、1.4%和1.3%，繼續保持較大的漲幅。

初步測算，8月份一線城市新建商品住宅同比上漲3.9%，漲幅比上月分別擴大0.3個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比上漲4.5%，漲幅與上月相同。

數據來源：國家統計局

《每日經濟新聞》記者留意到，8月份居民按揭貸款同比增速加大，央行數據顯示，8月住戶部門貸款增加8415億元，而2019年8月住戶部門貸款增加6538億元。

在多地新房價格連續上漲的背景下，各城市調控政策也紛紛出臺，8月26日住建部召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、長春、銀川、唐山、常州等房價漲幅過高的城市負責人參加會議。

但中原地產首席分析師張大偉指出，“7、8兩月已經累計出現了15城收緊政策，但目前看，之前的調控政策大部分力度不大，對于市場的影響在8月還未出現。樓市調控政策基本以‘穩’樓市為主，盡管部分城市出臺刺激市場的政策后立即收回，但對于市場的影響并沒有出現全面轉向，‘金九銀十’市場將繼續上行。”

值得注意的是，中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社9月7日聯合發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》指出，綜合各種相關因素分析，近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢，預計2020年住宅價格波動在正負5個百分點之間時，住宅市場應該看作是總體穩定的。

廣州二手房價漲幅居首

二手房方面，8月份廣州二手房價格環比領漲70城，漲幅達1.7%。此外，金華、深圳等城市也保持較高漲幅。值得注意的是，2020年以來，深圳二手房價漲幅均排名前5，即便經歷了7月調控收緊后，其二手房市場仍保持一定熱度。

同比來看，8月份一線城市二手住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上月擴大1.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.8%。

對此，張大偉認為，“廣州、深圳等城市房價依然明顯上漲，核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。深圳7月調控后，部分需求轉移到了惠州廣州等城市，導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現了加快上行。”

此外，長三角部分熱點城市仍然延續了熱度，金華、無錫、溫州、寧波等經濟發達城市二手房價格同環比均漲幅居前。

數據來源：國家統計局

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，“部分二線城市的二手房漲幅沒有擴大，和這一輪調控圍繞二線城市有關。尤其是各地對于房地產交易秩序的管控趨嚴，這都會使得市場預期更加穩定，房價走勢也會更加平穩。”

對于后市，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，“9月是傳統銷售時間窗口，市場會有較高預期。近期多個開盤項目出現認籌‘日光’，市場情緒再度活躍，這也給開發商推盤很大信心。同時也要看到樓市調控加碼的城市在增多，市場有不確定性。一旦政策落地，會給銷售帶來壓力。為確保金九銀十的銷售，最近有龍頭房企開啟全國大幅打折營銷活動，不排除其他房企效仿的可能。預計在以價換量的背景下，9月銷售會有明顯回升，但價格漲幅可能趨緩。”

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網